炒房客放弃挣扎，房产“贬值朝”还会延续吗？3个方面

点击右上方“关注”，带你寻找楼市真相。

2021年下半年开始，全国楼市进入低谷期。时至今日，依旧没有回暖的迹象。房价持续走低，最先受到影响的就是开发商和炒房客。

开发商负面新闻不断，知名房企也频频暴雷。房企迎来大洗牌，不少中小型房企在破产的边缘徘徊。而那些依靠买房卖房，赚取巨大差价的炒房客们，也逐渐放弃挣扎，选择弃房抛售。全国多个城市二手房挂牌量激增，不少城市二手房挂牌量突破10万套！甚至是15万套！

尽管降价抛售，二手房依旧难以快速变现。库存量不断上涨，买房需求却持续走低，房产“贬值朝”还会延续吗？一起来看看这3个方面：

第一，二手房市场被挤压

值得注意的是，如今的楼市，不仅是二手房库存量直线上升，就连新房市场也同样如此。根据国家统计局公布的数据显示，截止2022年上半年，全国商品房待售面积同比上涨8.6%，其中住宅待售面积增长15%。另一方面，我国人口近年来屡创新低，未来很难消耗这么大的库存量。

更何况，即使这一年来“救市”政策不断，但几乎都是针对新房市场。加上二手房的弊端日益突出，新房各方面都具有优势，二手房市场被挤压得相当厉害。

不得不说，现在炒房客紧急退市，也是明智之举。

第二，楼市失去购买力

中国人爱买房是出了名的，随着房价的一路上涨，很多人通过买房赚得盆满钵满，炒房客俨然已经成为当下楼市的主力军。

在多年楼市的调控下，“房住不炒”早已深入人心。时至今日，房子也终是回归了居住属性。伴随着炒房客退市，刚需人群反而成为了楼市的中流砥柱，但刚需的购买力却是有限的，很难改变楼市现状。

加上因为疫情的原因，很多行业的从业人员收入不再稳定，现在买房，也需要很大的决心。房子失去了保值增值的能力，不少人已经开始选择租房来解决居住问题。

第三，炒房行为不被认可

2016年房住不炒被提出，显然炒房行为是上不了台面的，也是不被认可的。即使如今利好政策不断，但也只是为了降低那些合理购房需求人群的门槛。而这些人群的主要方向，也只会向新房市场靠拢。

更何况，除了那些利好政策，还有房地产税在一旁虎视眈眈。要知道，房地产税比起其他税费有很大不同，房地产税更具有持续性。简单点说，就是针对某些人群，每年都需要征收的税费。那些房子越多，价值越大的家庭，持有房产的成本也会直线上升。

一旦房地产落地，到那个时候，炒房客即使想要抛售，资产也会大幅度缩水。到那个时候，房子的“贬值潮”或许才会真的来临。

所以说，现在炒房客着急退市，也是为了及时止损，未来很多房子依旧会迎来“贬值潮”！

话题：

你们愿意为这些紧急退市的炒房客，接盘吗？