温州近年来房价普遍大跌，接下来我们该考虑的是如何跌的更少？

1

今年九月份已经接近尾声，在不知不觉之间，2022年只剩下最后一个季度，回望今年房地产市场，简直可以用惨不忍睹来形容。

据温州房管局数据统计，今年1-8月温州市区新房成交12030套，相较去年同期成交21075套，同比下降约43%；今年1-8月温州市区二手房成交12348套，相较去年同期成交23556套，同比下降约48%。

数据来源于温州房管局

近乎腰斩的成交量，意味着从去年开始的楼市下行，至今依然在延续，但是从去年至今的成交情况来看，温州楼市出现了一个重要信号，这可能代表着一个新时代的开始。

2

据温州房管局数据显示，在2021年全年楼市成交数据中，发现新房成交量超越二手房的月份共有六个月，而二手房也同样如此，两者成交行情基本平分秋色。

数据来源于温州房管局

但当2022年开始，从今年1月到8月份，除去6月因大量人才房、安置房集中网签之外，其余月份的二手房成交量，都要超过新房成交量，购房者的置业倾向，相较于去年发生明显变化。

从明面上看，这或许是因为今年温州市区新盘供应，没有去年同期那么多，但更深层次的原因，还是在于当前二手房比新房具备一定优势。

数据来源于温州房管局

在疫情时代下，社会整体经济环境低迷，许多购房者为求安稳，不断的压制自身购房需求，而楼市持续下行，也给了购房者继续观望的理由。

尤其在经历过前几个月的“断供潮”后，新房市场出现了严重的信任危机，烂尾与品质的担忧让购房者望而却步。

在这种情况下，二手房从市场脱颖而出，眼见为实的品质与社区环境，周边稳定且完善的配套设施，满足了当下购房者缺失的安全感。

同时，在抗压性方面，温州大部分二手房的房价，表现比绝大部分新盘要好。

据C21温州研究中心统计，2021年1月，温州市区二手房成交均价约25592元/ ；3月为最高点，成交均价约27313元/ ；去年八月回落至23698元/ 。

图源C21温州研究中心

而到今年8月，温州市区二手房成交均价约23785元/ ，相比于去年年初，房价下跌约1800元/ ；相比于去年最高点，房价下跌约3500元/ ；相比于去年同期，房价几乎持平。

图源C21温州研究中心

这意味着，若是你在去年年初，购入一套建面约100平的房子，那么到现在，总房价理论上下跌18万；若是在去年最高点买入，总房价理论上下跌35万；若是在去年八月买入，则总房价理论上无太大变化。

总的来说，去年温州买二手房的购房者，除了极个别的优质房源之外，虽然大都还是亏的，但相比于新房市场来说，二手房就显得幸运很多了。

3

在去年上半年，温州楼市行情十分火热，许多楼盘高价入市，但售楼处依旧熙熙攘攘，尤其在接连几宗地块封顶出让后，市场行情更是一路高涨。

但随着楼市政策的“杀威棒”接连锤下，市场迅速偃旗息鼓，市场成交每况愈下，那些高价拿地还没开盘的项目都懵逼了，卧槽还没开卖就凉了？

就在他们还在发蒙的时候，绿城站了出来，留香园被曝“中介补贴百万优惠卖房”，让市场再挨了一棒子，但这下可打醒了其他项目。

在售的项目纷纷降价，开盘的项目首期直接送优惠，随着市场行情一再下探，温州新房优惠力度也在进一步扩大。

如今，送车位基本是标配，此外还有例如返现、返佣、送装修、送油卡、送家电、送物业费用等等手段，某些新盘的综合折扣甚至高达大几十万，一般新盘也基本是二三十万的优惠。

相比之下，大部分新房的前期业主基本血亏，不仅购房成本比后期业主高，而当项目交付，将来次新房的价格也会被后期业主拉低。

4

从当下的市场倾向来看，新房市场正在慢慢走弱，而次新房市场在逐步走强，据不完全统计，今年温州市区预计有35个楼盘交付，总房源量突破2.5万套。

同时，据媒体统计，仅在“十三五”期间，就有将近20+万套的安置房交付，并且据《温州市区2022年安置性商品房用地出让计划清单》显示，温州今年计划出让32宗安置性商品房地块2029 亩，规划新建2.5万套住宅。

不仅如此，如今保障性租赁住房也在大力推行，近期温州市区诡异的成交爆发，似乎就在预示着这一点。

当如此天量的次新房源扑入市场，购房者的选择空间陡然增多，势必将再度分流一部分新房购房者，若是当前市场趋势继续延续，那么未来楼市的主战场，或许就是在次新房市场中。