楼市回暖要“失约”，曹德旺预言成真？41%家庭将面临什么结果？

根据最新数据显示，70个大中城市中，不管是新房还是二手房，下跌的城市均已超过70%，即便是一线城市，上海的房价环比上涨仅0.6%，北京0.4%，广州和深圳环比是下跌的，按照这个趋势来看，楼市回暖可能要泡汤，今年的金九银十又要失约了。曹德旺几年前就说房子就是水泥砖头，现在看来并非无稽之谈。以前是房子越多越好，现在房子越多越揪心。

目前城镇家庭住房拥有率高达96%，几乎每家都有房子，还有41%的家庭拥有两套以上住房，如果只有一套房，那么肯定是刚需，房子不会卖，房价涨跌对他们的影响不大，如果有两套房，或许是给父母买的房子，也可能是给孩子买的房子，如果是两套以上，甚至三套四套，那只有一个可能-投资，低买高卖赚取差价，在如今的行情下，变现没那么容易了。

房子多的人可能要面临贬值的问题，楼市分化下，一二线大城市还有人口流入，经济发展稳定，房价还能坚挺，这样的城市手握多套房还能实现保值增值。如果是三四线城市就有点危险了，本身经济发展和就业没有优势，没有人口支撑，那么多的房子找谁来接盘，这已经不是能不能盈利的问题了，而是能不能变现的问题。

其次是不可忽略的持房成本，从付了首付之后，购房者就要背负房贷，每个月少说大几千，一年光利息就好几万，等到上房是，还要交契税、维修基金、物业费等等，过去房价涨幅大，这些成本几乎可以忽略不计，但是现在房价每年的涨幅如果低于10%，持有房子就亏本的，以目前的房价行情来看，一二线大城市也很难达到这个涨幅。

房地产终究是民生行业，随着时间的推移，房子会慢慢回归居住属性，最终实现房地产走向平稳健康。