SOHO中国潘石屹辞职，一场早有打算的“急流勇退”

9月7日，SOHO中国爆出大新闻：董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席潘石屹已辞去职务，公司行政总裁(CEO)潘张欣女士已辞去职务，此后，两人将专注于支持艺术和慈善事业。

董事长和CEO同时辞职，相应的人事变化将会掀起大风浪。据悉，自2022年9月7日起，徐晋和钱霆被任命为执行董事和联席CEO；黄晶生被任命为董事会非执行主席、提名委员会主席和ESG委员会主席。不过，据内部消息称，潘石屹、张欣二人依旧为SOHO中国董事会成员。

一天之内，担任公司最高负责人、最高行政负责人的潘石屹夫妇双双辞职，直接影响了SOHO中国的股价。当日午后，SOHO中国的股价直线拉升，截至收盘，报价1.51港元/股，上涨11%，总市值达到78.5亿港元。

潘氏夫妇的“急流勇退”为什么会这么突然？新任命的几位高管能否顺利接管企业决策？此后的SOHO中国，又将走向何方？

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很多人认为，潘石屹夫妇的“急流勇退”并不是一个突然的决定，早在两三年前，潘氏夫妇就已经在为此做准备。

2020年3月，SOHO中国面临黑石集团收购要约的风声就已经传开，据说，黑石集团已经与SOHO中国明确展开了私有化谈判，金额约258亿元。但是在黑石集团正式发出全面收购要约，即2021年6月，交易数字则有所下降。黑石集团所提出的收购价格为每股5港元，总额约196.2亿元。

此外，黑石集团还要求潘石屹和张欣从SOHO中国董事会退任，由黑石集团向董事会提名新的执行董事。

当时的潘氏夫妇手中握着SOHO中国63.93%股权，卖或不卖，将是相当艰难的选择。这63.93%的股权一旦卖出，与潘石屹的心理价位相比，损失几乎达到了千万元。

潘石屹虽然抱有卖出SOHO中国的想法，但在价格方面，始终未能与黑石集团达成共识。最终，这一笔交易不了了之。

紧接着，更糟糕的消息传来，SOHO中国的麻烦源源不断：7月6日，SOHO中国首席财务官倪葵阳因涉嫌内幕交易接受警方调查。业内分析认为，或涉及当时黑石的收购。上半年，SOHO中国又因加收电费被北京市多区市场监督管理局处罚，旗下15家公司共被罚款1.15亿余元，如果加上SOHO中国去年因偷逃税被罚款的7.09亿元，近两年来的处罚损失金额已经高达9亿元。

风波不断的SOHO中国，再遇到两位最高负责人的双双辞职，未来更是难以预测。

那么，潘氏夫妇为什么如此急切地想要甩掉SOHO中国这样一个“包袱”？

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潘石屹是甘肃天水人，出生于1963年。十六岁那年，年轻的潘石屹考进了兰州培黎学校，毕业后工作不久就选择下海，辗转于深圳、海南、北京，在房地产市场上不懈地打拼着。

1992年，潘石屹与他人合作创办了北京万通责任有限公司；1995年，他与妻子张欣共同创立了SOHO中国有限公司，两人分别就任SOHO中国董事长和首席执行官。2007年10月8日，SOHO中国在香港联交所成功上市（股票代码：410），融资19亿美元，创造了亚洲最大的商业地产企业IPO。

当时的SOHO中国可以说是光芒万丈。潘石屹对于土地投资有着敏锐的判断力，而张欣在设计方面也称得上是出类拔萃，两人携手创造了北京SOHO现代城、三里屯SOHO、中关村SOHO等城市建设中的里程碑建筑，SOHO中国摇身一变，成为北京、上海最大的办公楼开发商，持有大量高档商业地产，开发总量达500万平方米。

2005年，潘石屹与夫人张欣设立SOHO中国基金会。2006年以来，SOHO中国6次入选《财富》杂志中文版评选出的“最受赞扬的中国公司”全明星榜。

达成了这样非同凡响的成功，潘石屹夫妇自然也是意气风发，两人的身家暴涨至500亿，潘石屹放话，将会在五年之内超越万科。

但是这一句豪言壮语却迟迟未能兑现，全速扩张的SOHO，即将迎来自己的瓶颈期。

2012年，潘石屹宣布，SOHO中国即将转型，由散售型物业转为持有型物业。随着财政状况一路走低，2014年，SOHO中国不得不开始新一轮的整售。潘石屹给出的理由是，低买高卖是正常的商业逻辑。

而在随后的三年中，SOHO中国的大宗交易不断，频繁出售资产不利于公司的整体发展，潘石屹在2018年3月明确提出，“未来不再出售核心资产”。

只过了短短一年，潘石屹就选择了出尔反尔。2019年6月，SOHO中国再一次分批出售了北京、上海的13个办公物业项目，总价值约78亿元。今年3月，SOHO中国又一次举办优质房源推介会，甚至打出了“七折甩卖”的口号，当时潘石屹表示，这是因为公司遇到了困难，“决定销售一些房子度过难关”。

据不完全统计，自2014年以来，SOHO中国陆续通过出售资产套现超过350亿元。

多次售楼套现，最终转化为丰厚的分红。据2022胡润全球富豪榜的数据显示，潘石屹、张欣夫妇以210亿元的财富位居全球第1083位。

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从1995年到2022年，二十多年间，潘石屹夫妇似乎都在为了SOHO中国而奋斗。直到两人双双辞职的这一刻，回顾之前的一桩桩一件件，我们才会发现，也许潘氏夫妇早就做好了抛弃SOHO中国的准备。

一方面，潘石屹早已不再对SOHO中国的商业地产生意新增投资，SOHO中国今年上半年的营业收入约8.96亿元，全部为租金收入。换句话说，散售的项目没有贡献一分钱。另一方面，潘石屹夫妇频频出手投资海外资产，包括纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼，以及曼哈顿公园大道广场、美国通用汽车大厦的部分股权，花费金额达到了20亿美元。

潘石屹夫妇做好了完全的准备，最终选择离开了SOHO中国。

而这对于公司来说，或许将是一个崭新的开始。

根据SOHO中国2022年度的中期业绩公告，我们可以看出，2022年上半年，SOHO中国实现营收8.96亿元，同比增长11%；SOHO中国归属母公司净利润1.91亿元，同比增长63%。

我们可以看出，SOHO中国已经基本摆脱了此前种种消极事件带来的负面影响，凭借83%的超高毛利率，成功扭亏为盈。

因此，只要新一任企业负责人愿意全面调整SOHO中国的战略布局，寻找更合适的经营方式，配合国内经济发展的大方向，以SOHO中国目前的规模、持有的优质资产组合、资本市场操作能力来看，他们很可能会开辟出全新的前景与未来。

潘石屹夫妇退场，SOHO中国，或将再次启航。

文中图片均来源于网络

作者：漪澜

美术设计：李茉莉