2022下半年，假如房价大跌，输得最惨的不是炒房客，是以下4类人

过去房地产市场有多热，今年就有多冷，全国各大城市，房价还能保持上涨的寥寥无几，最新的数据显示，8月份70个大中城市中，新房价格下跌的有50个，二手房下跌的城市有56个。房价下跌的城市再次增多，手握多套房的人资产贬值，这么看的话，房价下跌损失最多的应该是炒房客，然而输的最惨的绝不是这类群体，而是以下4类人。

首先是买在高位的刚需，他们不是炒房客，没有多余的资金，买房的首付可能是家庭一辈子的积蓄，又背负几十年的房贷，好不容易买了房子，却等来房价下跌的消息。对他们来说房子贬值更残酷，原本100万的房子，现在只值80万，而贷款依然要按照100万的标准还，还不能退货。有人说既然是自己住，就无所谓亏不亏，试想一下，如果急需用钱，卖房就要亏几十万，这在经济上和心理上都是不小的打击。

其次是开发商，开发商要想实现盈利，也要建立在房价上涨的基础上，只有房价上涨，购房者才会买房，高负债的开发商们才能及时回笼资金。如果房价大跌，房子就卖不出去吗，即便能卖出去，也是利润缩水，近两年房企频繁倒闭，大部分都是这个原因。

第三是手握多套房的人，他们不是专业的炒房客，只是手握一定资金，但是又没有好的投资渠道，只好跟风买房，希望能够实现资产保值升值。然而他们毕竟不是专业的，缺乏对市场的了解，以为房价只涨不跌。这两年他们的境遇或许和开发商一样，要么降价抛售，要么握在手里，面对未知的未来。

第四是相关从业人员，这一点也是不能忽略的，以前楼市火热的时候，随便一个职业顾问或者房产中介人员，月收入都非常可观，毕竟他们是靠提成吃饭，但是买房的人少了之后，可能一个月两个月都卖不了一套房子，不仅面临失业的问题，甚至中介公司都要关门。