陕西、浙江设100亿纾困基金，环京松限购促销售，房价一涨解千愁

如果房价涨了，房地产现在面临的所有压力也就解除了。这是房企、信贷机构及相关部门很多人的想法，藏在内心深处的想法。

当房价上涨之后，买涨不买跌的买房人会继续投入，房企资金回笼后会加快拿地，土地出让收入继续增加。这么一来，房企商票不再逾期、“保交楼”纾困基金不仅能及时收回，还能获得一部分收益。‘

至于房价上涨之后，买房人的家庭财富又增加了，“停贷告知书”也就没了，又是一片欢乐祥和的景象。

可以说，房价一涨解千愁。

2022年1-8月全国300城住宅用地出让金达17164.32亿元，同比下降43.07%。和去年同期相比，减少了9656亿元。原本计划的收入减少了近一万亿元，但是，依托于这一万亿元的支出却没有变化。近万亿土地收入的减少对我们继续增长的财政支出来说就拉开了缺口。

这个缺口，目前还没有新的行业能及时补上。

如果，房价涨了，房企不再观望，及时补仓拿地。不仅能弥补土地收入的不足，还有可能抬高地价，带来额外的收益。比如，房企存量土地中的增值收益。

所以，站在土地出让的角度，还是涨价好啊。

根据国家统计局9月16日发布的数据，1~8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%。商品房销售额85870亿元，下降27.9%。那么，依托于商品房销售的各种税费自然也就同比例下降了。

如果房价涨了，销售额不下降，这一收入也就有了保障。依托于这笔收入基础上的支出同样就有了保障。

从房地产纾困基金的角度，也需要房价上涨。

近期，已经有多省市设立了房地产纾困基金。陕西省、浙江省和郑州市纾困基金规模均为100亿元，湖北省50亿元，南宁市30亿元。

纾困基金相当于杠杆资金，是希望发挥杠杆的作用，让停工楼盘顺利启动复工，让停工楼继续销售，让资金得到回笼。

当房价上涨之后，纾困基金不仅能顺利完成“保交楼”的任务，还有可能大赚一笔。

想要房价上涨，也不是没有办法。

只要你想干，方法总比困难多。

在众多的办法中，有两个比较典型的办法，让其它城市感到很有借鉴意义。

39.9元买不了什么，

却可以避免花300万买房后后悔，

别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。

郑州9月7日推出“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼，首先稳住了老业主的信心。随后找了国开行借了1600亿要搞货币化棚改，这就迅速在短时间之内增加了郑州的住房购买需求。当然，郑州的房价也会随着拆迁地进行水涨船高。

大家也不用担心郑州借钱1600亿没钱还。

一点也不用担心。

2021年，郑州房屋实际销售面积2699.3万平方米，销售金额2608.5亿元。按20%的税收占比预估，一年收税520亿元。如果房价上涨20%，就会增收100亿元。

2021年全年主城八区及上街区土地成交规划建筑面积1656.81万平方米，成交金额805.18亿元。2022年1-8月主城区土地供应建面约450万 ，同比下降64%。按此预估，2022年，郑州一至八月土地出让收入就减少了大约500亿元。

大家想想看，如果郑州房价涨了，土地收入不仅不会降，还会继续增加。当1600亿棚改实施之后，地价、出地出让、房地产行业相关税费收入也就同步增加了。

到时，要还这1600亿，也就小意思啦。

不过，从棚改历程来看，随着大规模棚改的启动，在房价上涨之时，居民负债率也上升很多。在棚改在发展的2015年至2018年，中国居民的负债率从30%多一下子跃升到2018年的60%以上。

和郑州给钱搞棚改不同，环京地区则采取了放松限购的模式。主要是河北廊坊市区及燕郊、天津的武清。

8月9日廊坊正式取消限购，北三县（三河、大厂、香河）长达五年的限购政策解除了。随后成交量快速增加，单一项目中秋节平均销售量在3天20套左右，平日则在2-3套左右，高于限购时期。取消限购新政之后的8月份，廊坊成交量平均上升了20%左右。

看到同属环京区域的北三县开始热闹起来，天津也开始坐不住了。

9月16日晚间，天津市住房城乡建设委联合七部门发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，对楼市调控政策进行调整。《通知》包含四个部分，共有12条具体措施。多项对刚需和改善性需求的支持措施，包括取消“认房又认贷”，允许二孩家庭多购买住房等。天津此次楼市新政，不同于廊坊的全面取消限购政策，而是并未完全松绑，购房者在天津武清买房仍然有社保、户口等方面的门槛。

环京区域的廊坊市区、燕郊，天津的武清区，在限购放松之后，在成交量率先回升之后，房价自然也就有了上涨的机会。

房价一涨，房地产相关的问题也就轻松解决了。还是哪句话，一涨解千愁。