首套20%，二套30%！济南放松限购后，首付再次探底

昨天下午，济南突然放出王炸大招：

为进一步支持刚性和改善性住房需求，济南市持续优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购，自9月16日起实施。

通俗来讲就是，济南历城区、槐荫区、天桥区、长清区、高新区以及二环外的历下区和市中区放开限购。

这些区域集中了济南99%以上的新房供应量，也就是说雪山、长岭山、盛福、张马屯、CBD、汉峪等这些置业热点区域都已取消限购，外地想来济南买房的也不用想办法搞社保证明、纳税证明了。

红色为限购区域

继放松限购后，济南通过官媒再释放重大利好：

非限购区域购房，首套房首付最低20%，二套房首付最低30%，而且认贷不认房。

这意味着，此次济南楼市是全方位的松绑，不仅购房门槛降低了，更关键的是影响改善需求入场的购房资格也进行了极大的调整。

也就是说，不管你是不是济南户口，只要你名下没有在还的房贷，就算你有8套房子，再次购房的话也可以按20%付首付。当然，如果你名下只1套房子，但是正在月供还贷，再想在济南买房子也算二套。

不论是本地、外地，还是刚需、改善，全都一网打进，这招实在是高！

截止到目前，济南的楼市政策已经无限趋近于2016年暴涨的那个时期。

我们来回顾一下2016年启动限购前的济南楼市政策：

济南为非限购城市，不限制购房套数；

首套房最低首付比例为20%，二套房最低首付比例30%；

房贷利率85折、9折、95折；

政策的重复轮回，并不代表市场的疯狂会再度上演，毕竟整体经济形势不一样了，人们对楼市的预期也不同了，大家普遍太缺少信心了。不光是对楼市、房价没信心，更重要的是对自己的收入没信心。

以前大家收入三两年就能跨一个台阶，可是现在能按时发工资就不错了，所以没有收入预期，谁也不敢轻易负债。更何况，房价不变的前提下，虽然首付降低了，但是贷款总额提高不少，月供的压力也是只增不减。

我们都知道：市场=人口+购买力+购买欲望。现在济南楼市里的购买基数做大了，大家的购买欲望多少被调动起来了，但是购买力还是难以支撑需求。

现有的政策只能挤压一部分本身就有购房意愿的人提前入场，整个楼市大局面的扭转还需要更多组合拳的持续输出。

除了给信心，市场更需要足够多购买力的释放。

比如疏通二手房市场，把二手房的流动性搞起来，让更多“置换购房”群体进来。现在市场上手握二手房淘换不出去影响新房置换的人太多了。

再比如实施货币化棚改，让更多老百姓手握资金冲进来，给楼市真金白银的回血。不知道你是否还记得当年吴家铺拆迁的盛况，这些人为西客站片区楼市注入了百亿的资金。

如果实在拿不出钱，学学人家郑州拿房票换房子也不是不可以。

市场中的“置换”和拆迁群体这两大主力的潜力还有很大的激发空间！

政策的“后手”还有很多，现在不管是降利率、降低首付，还是放松限购，只能说是多措并举中的几步棋子罢了。

当货币化棚改和二手房业主的购买力被释放，真正的“大佬”入场，叠加预期的调整，届时在楼市的彻底回暖之下，很多政策红利也将逐渐消失殆尽。

毫无疑问，接下来会有很多聪明的楼盘借势走量，而不是一路大涨，售楼处也会迎来一波看房和成交小高峰，之前受首付和购房资格影响的购房者会在舆论和情绪的带动下，在这波行情中加速上车。

在各种利好之下，有迫切自住需求的刚需和改善确实可以入手了，毕竟政策窗口期不是一直都大敞着！