昨天下午,济南突然放出王炸大招:
为进一步支持刚性和改善性住房需求,济南市持续优化房地产政策措施,继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购,自9月16日起实施。
通俗来讲就是,济南历城区、槐荫区、天桥区、长清区、高新区以及二环外的历下区和市中区放开限购。
这些区域集中了济南99%以上的新房供应量,也就是说雪山、长岭山、盛福、张马屯、CBD、汉峪等这些置业热点区域都已取消限购,外地想来济南买房的也不用想办法搞社保证明、纳税证明了。
红色为限购区域
继放松限购后,济南通过官媒再释放重大利好:
非限购区域购房,首套房首付最低20%,二套房首付最低30%,而且认贷不认房。
这意味着,此次济南楼市是全方位的松绑,不仅购房门槛降低了,更关键的是影响改善需求入场的购房资格也进行了极大的调整。
也就是说,不管你是不是济南户口,只要你名下没有在还的房贷,就算你有8套房子,再次购房的话也可以按20%付首付。当然,如果你名下只1套房子,但是正在月供还贷,再想在济南买房子也算二套。
不论是本地、外地,还是刚需、改善,全都一网打进,这招实在是高!
截止到目前,济南的楼市政策已经无限趋近于2016年暴涨的那个时期。
我们来回顾一下2016年启动限购前的济南楼市政策:
济南为非限购城市,不限制购房套数;
首套房最低首付比例为20%,二套房最低首付比例30%;
房贷利率85折、9折、95折;
政策的重复轮回,并不代表市场的疯狂会再度上演,毕竟整体经济形势不一样了,人们对楼市的预期也不同了,大家普遍太缺少信心了。不光是对楼市、房价没信心,更重要的是对自己的收入没信心。
以前大家收入三两年就能跨一个台阶,可是现在能按时发工资就不错了,所以没有收入预期,谁也不敢轻易负债。更何况,房价不变的前提下,虽然首付降低了,但是贷款总额提高不少,月供的压力也是只增不减。
我们都知道:市场=人口+购买力+购买欲望。现在济南楼市里的购买基数做大了,大家的购买欲望多少被调动起来了,但是购买力还是难以支撑需求。
现有的政策只能挤压一部分本身就有购房意愿的人提前入场,整个楼市大局面的扭转还需要更多组合拳的持续输出。
除了给信心,市场更需要足够多购买力的释放。
比如疏通二手房市场,把二手房的流动性搞起来,让更多“置换购房”群体进来。现在市场上手握二手房淘换不出去影响新房置换的人太多了。
再比如实施货币化棚改,让更多老百姓手握资金冲进来,给楼市真金白银的回血。不知道你是否还记得当年吴家铺拆迁的盛况,这些人为西客站片区楼市注入了百亿的资金。
如果实在拿不出钱,学学人家郑州拿房票换房子也不是不可以。
市场中的“置换”和拆迁群体这两大主力的潜力还有很大的激发空间!
政策的“后手”还有很多,现在不管是降利率、降低首付,还是放松限购,只能说是多措并举中的几步棋子罢了。
当货币化棚改和二手房业主的购买力被释放,真正的“大佬”入场,叠加预期的调整,届时在楼市的彻底回暖之下,很多政策红利也将逐渐消失殆尽。
毫无疑问,接下来会有很多聪明的楼盘借势走量,而不是一路大涨,售楼处也会迎来一波看房和成交小高峰,之前受首付和购房资格影响的购房者会在舆论和情绪的带动下,在这波行情中加速上车。
在各种利好之下,有迫切自住需求的刚需和改善确实可以入手了,毕竟政策窗口期不是一直都大敞着!
更新时间:2024-09-25
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