全球通胀的启发：当通胀到来的时候，你最好持有房产

2022年，除中国等少数经济体之外，世界上绝大多数的经济体，不论是发达经济体还是发展中经济体，都普遍面临恶性通货膨胀的挑战。

“直击全球通胀”的这个系列内容，除了为朋友们呈现全球通胀的现状，也会为大家寻找通胀和房价的关系。这个内容主要讨论在恶性通货膨胀的条件下，我们普通家庭应该持有房产是否能够跑赢通胀。

我们选取的经济体既包括发达经济体，也包括发展中经济体，他们共同的特点都面临通胀的焦头烂额的压力。

先看一下美国，7月的通货膨胀率8.5%。截止到2022年一季度末，美国的房产的价格同比去年上涨了21.2%，是十几年来房价涨幅最高的一个阶段。

再看日本。日本的房地产泡沫破灭大家都有印象，很多人认为日本的房价长期是不涨的。过去的20/30年通常被称为日本失去的20年或者30年。

日本7月的通货膨胀率2.6%，这已经是日本几十年来比比较严重的通货膨胀了。2022年一季度末，日本的房产的价格同比去年涨了9.6%，这个数据恐怕出乎了很多人的的预料。

另外一个国家是德国。在很多人印象中德国是一个严谨的工程师的国度，非常注重制造业的发展，对房地产整个政策的设计似乎都是为了抑制了房产的投资和投机。

7月德国也面临通货膨胀的压力，通货膨胀率7.9%，创造了几十年来的新高。2022年一季度末，德国房产的价格同比去年上涨了12.3%。

再看一下英国，英国7月的通货膨胀率已经超过了10%，而一季度末的房价同比去年上涨了9.8%。

再来看法国，通货膨胀率7月是5.8%，一季度末的房价同比去年涨了7%；加拿大通货膨胀率7.6%，一季度末的房价同比去年涨了25.3%，也是加拿大几十年来房价涨幅比较严重的阶段。

还有像韩国通货膨胀率5.7%，韩国的房价也很长时间不涨了，在一季度末房价同比去年涨了12.6%。还有像澳大利亚通货膨胀率6.1%，也是几十年来的新高。但是澳大利亚的房价在一季度末同比去年涨了19.7%。

在发展中经济体有两个也面临比较严重的通货膨胀。像俄罗斯7月通货膨胀率15.1%，一季度末房价同比去年竟然涨了32.5%。这也是在俄罗斯房价安静了相当长时间的背景下发生的。

还有土耳其，土耳其是通货膨胀非常严重，7月达到80.21%。试想一下，这么恶劣的通货膨胀，恐怕收入是完全追不上的。

但是土耳其的房价在2022年的一季度末，同比去年涨了110.1%。

通过以上这些数据你就会发现，在与恶性通货膨胀不期而遇的时候，对于大多数家庭来说，持有房产恐怕是对抗通货膨胀的最优的策略。

如何跑赢通货膨胀，是每一个中产家庭需要思考的迫在眉睫的问题。

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