坐拥11万亩地皮，银行还有百亿现金，我国“地产一姐”诞生？

新冠疫情席卷全球后，各行各业都受到了不同程度的冲击，房地产行业当然也不例外。因疫情管控，居民收入受到影响，没钱买房、还房贷成为房地产商直接面对的问题之一。

商品房滞销导致许多房地产商的资金链出现问题。比如恒大负债2万亿，碧桂园负债1.69万亿，融合和世茂分别负债8500亿元、4363亿元。

在地产经济下行的情况下，龙湖地产的吴亚军还能坐拥11万亩地皮和百亿现金，成为名副其实的地产一姐，这是为什么？她是谁？都有哪些经历？

一、县城大院里的异类

1964年吴亚军出生于重庆合川，父亲是供销社员工，母亲是裁缝。一家三口和另外10多户人家一起挤在县城大院里共同生活，虽然不富裕，但温饱不成问题。

吴亚军从小就表现得与众不同，她不像其他小朋友一样爱哭爱闹、喜欢跟父母撒娇，反而非常安静懂事。到了上学的年纪，吴亚军被送到学校学习。要知道六七十年代，重男轻女的思想还很严重，送女孩上学的家庭少之又少。

进入学校的吴亚军如鱼得水，小初中学习优异，顺利进入合川中学尖子班。据老师和同学回忆，吴亚军在班级内是个异类。她不像其他女生一样软糯温柔，反而行事作风果断干脆、安静内敛、自律非常。她的社交也很简单，就是没有社交，没有好友闺蜜，喜欢独来独往。

高考后，吴亚军进入西北工业大学航海学院学习鱼雷动力装置专业，在校情况和毕业后去向不明。据传，大学毕业后的吴亚军有一段相当神秘的工作经历。

之后就是相对透明的工作，吴亚军先是在仪表厂担任金领技术员，在平均月薪20元的年代，她就能拿到100元的薪资。之后吴亚军不甘平庸和日复一日的流水线工作，转战媒体成为《中国市容报》的一名记者。

正是这段记者经历，吴亚军积累了大量的人脉关系，了解熟悉城市发展，为进军房地产行业打下了基础。县城大院里的异类女孩是如何一步步成为中国地产一姐的呢？

二、地产一姐的诞生

1995年，吴亚军通过招标拿到自己第一个房地产开发项目——重庆小康住宅示范工程，也就是后来龙湖花园南苑项目。当时的房地产项目绝大多数是男性工程师承建，审美和功能区偏男性化。吴亚军凭借独特的女性视角，平衡绿化和功能区、实用性和便捷性等，一炮而红。

但吴亚军的目标不止于此，她野心勃勃地想要让龙湖地产成为中国内地最知名的房地产之一。“用专业造人性化的房子，是她的一个理想”，曾经的龙湖地产执行董事秦力洪这样评价吴亚军。

正式进入房地产行业后，吴亚军很多事都是亲力亲为。前期实地考察、中间施工监工、后期验收等，总能看到她的身影出现。从重庆到成都，从成都到北京，最后走向全国，2009年龙湖地产成功上市。

据公开信息披露，目前龙湖地产手中握有将近11万亩未开发的地皮。更重要的是，在地产行业低迷的当下，在其他房地产商负债累累、卷钱跑路的情况下，龙湖地产的可流动资金高达778亿元。

龙湖地产的极低负债率得益于吴亚军的强势要求。吴亚军在房地产行业快速膨胀期，对龙湖地产的经营要求就是必须保持最低负债率，保障企业能平稳长久的发展。

其次为了降低商品住房的风险，吴亚军还进军商业地产。商品房住宅和商业地产相辅相成，风险共担，也是龙湖地产能保持生机的重要原因之一。

最新数据显示，龙湖地产8月份销售总额223亿元，同比增长11%，环比上升22%。同时，房地产行业依旧保持同比下滑趋势，全国TOP10房企8月销售额平均降幅11%。可见，龙湖地产的销售额增长是万绿丛中一点红。

结语

后疫情时代的常态化管控政策，使得居民收入不稳定，收入和存款减少的直接后果，已经在房价上直接体现了。不仅多地房价有明显下调，贷款利率也有小幅下降。

为保护房价，部分地区鼓励国企收购滞销房作为保障房，此措施是否可取？中国是否应该参考美国、日本等国家，放弃不遗余力保房价的行为，主动挤破泡沫，恢复地产的金融属性？中国房地产泡沫经济是否能在新冠疫情过后被戳破，你们怎么看？

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