2022年，汇率和房价，我们该保哪一个？

2022年国际形势复杂多变，金融市场更是跌宕起伏。先看国际形势，俄乌冲突对世界阵营产生深远的影响。俄罗斯作为世界重要的能源、粮食等产品出口国，冲突导致的对俄相关封锁措施，推升了能源、粮食价格，多国通胀数据创近年新高。

为控制通胀，美联储持续“激进加息”，美元指数飙升，多国货币对美元贬值，这其中人民币也不例外，人民币兑美元汇率已从年初的6.30左右贬值至6.9左右，汇率贬值虽然有利于出口，但也会反过来影响进口商品的价格，进而导致输入性通胀，因而汇率稳定至关重要。

而国内经济下行压力加大，年初的全年经济增长目标实现难度较大，为刺激经济，各种经济刺激措施不断出台。作为经济支柱之一的房地产行业，同样受到巨大的影响。为刺激居民购房，多地放松房地产调控政策，房贷利率也不断降低，但和往年不同的是，这次一些巨头房地产公司陷入资金链断裂的泥潭，比如头部企业中国恒大，比如融创，很难相信这样的巨头企业也陷入困境。

房地产企业近况堪忧，对于地方财政影响深远，以前的高溢价抢地现象不见了，土拍市场冷清，卖地收入下降，对地方财政的影响相信不必多说。

但问题还在后面，为控制通胀，市场预计美联储9月份几乎肯定还会“激进加息”，那么问题来了，美联储9月若再度“激进加息”，我们跟不跟？事实上，如果为保持汇率稳定，我们应该跟随加息，但那样对房地产市场的打击将是巨大的。但不加息，人民币汇率无疑将面临着更大的贬值压力，那么我们该怎么办？汇率和房价，我们该保哪一个？

1985年，美国逼迫日本签订协议，强迫日元升值，以解决两国之间的贸易逆差问题。随着日元快速升值，日本央行大幅调低利率，流动性过剩，投资资金蜂拥而入股市、楼市。日本央行随后收紧货币政策，日本楼市大跌，但日本汇率却保持坚挺，可见日本“保汇率弃房价”。

此后日本房地产市场陷入几十年的低迷，但事实上，日本经济并未像传说中的那样进入衰退的20年，日本经济依然强大，特别是高科技行业，而在海外，日本资金同样赚的盆满钵满。

那么我们应该学习日本吗？这确实考验着专家的智慧，在一线城市，动辄几百万上千万的房价，早已透支了居民的购买力，一旦下跌，确实对经济打击巨大，因而我们可以看到，上半年我们其实是“保房价弃汇率”，购房利率不断走低。但随着美联储继续加息，我们或许不得不被动跟随加息，毕竟人民币和美元不同，美元是世界流通的货币……

如果房价下跌，能换来更加健康的经济发展模式，能大幅提升居民的幸福感，能让社会更加的“心平气和”，那么短时间的阵痛，又算得了什么呢？