淮安楼市一周大事，有话讲

又到了开学季，神兽归笼，家长们终于结束了为期两个月的“亲子夏令营”。今年军训的学生应该很开心，天气终于没那么热了，早晚甚至还有点冷。

看看这一周，淮安楼市发生了什么。

1、8月销售榜单出炉，和府蝉联榜首

每个月淮安各大开发商最关心的榜单来了，克而瑞公布了8月淮安楼市销售榜，TOP3分别是

• 保利国联和府，1.29亿
• 建发水利天玺湾，0.83亿
• 金科金地商置观天下，0.78亿

这份数据可能存在误差，还有一些金额数据没有上传啥的，每个月都会有房企吐槽榜单不准确。

但这都不重要，我们要看到背后的积极信号。

比如第一名的保利国联和府，继续连庄，稳坐淮安楼市冠军宝座。

有人调侃，有和府在的榜单，其他楼盘只能争第二名，和府在淮安赢麻了。但凡有买房计划的朋友，没有人不知道这个项目吧。

排名第二第三的两个项目，天玺湾和观天下都是改善楼盘，透露什么？淮安改善群体持续关注楼市，该买就买，不会因为市场原因而不买房，关键这两个项目户型大总价高，还依然能跑量，值得关注。

2、房票安置正式执行

来了来了它来了，淮安房票安置政策已经执行。

拆迁不重要，房票值多少钱才是大家聊天炫耀的重点。

房票长啥样？下面这个图请牢牢焊死在脑海里，如果你家有，那么恭喜你。

房票安置是在棚户区改造或拆迁改造中，不再以实物安置或货币补偿二选一，而是以一种未来可以用于购房的结算凭证，在一定的期限内，抵扣购房价款的安置模式。

实行这样的政策，有2个好处：

①可以去库存，有利于降低棚改成本，起到稳楼市的作用。

②对地方财政的支出压力并不大，可以投入到更多城建项目上面。

有一个需要重点强调，房票使用期限是有约束的。淮安房票的有效期是3个月，不用会过期，过了时间哭爹喊娘也没用。

3、又降了，房贷利率低至4.1%

此前，央妈大降息，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.30%。

调整后房贷利率（首次购买普通住房）低至4.10%，创下房贷利率新低。

目前，淮安各大银行贷款利率也有所调整，首套房4.1%、二套房4.9%，买房成本进一步降低。

图源见水印

说一说我的近期感受吧，市场信心不足，大家信心不足。

很多人都在强调，淮安是三线城市，财力物力有限，房地产没希望，现在傻子才会买房。

我是不太认可这种想法，很早之前我就明确过：

买房大逻辑是如果你有钱，去一二线城市买房，当然没问题，前提得是你要有大城市的购房资格，还要有足够的资金。

这个前提就限制了很多人去大城市买房，绝不仅仅是嘴上一句“大城市房子好，小城市不能买房”这样的话能解决的。当键盘侠容易，真让他去买房了，你看这些人能掏得出来钱吗？

凡事都要理性对待，三四线城市不是没有希望，反而有更多可能。在中国这个城市，所有人都知道北上广深好，但也别忘记，众多的三四线城市才是国家的基底，不要片面对待。

然后是针对要在淮安买房的这一部分人，不鼓励大家炒房，如果有实际购房需求的，不管是刚需还是改善，现在都是史无前例的窗口期。

你觉得房贷利率高，现在利率已经是历史最低。你觉得买房没有补贴，现在政府给你真金白银的补贴。你觉得没有资格买房了，目前资格已经打开。

淮安是一个城市，城市里有这么多人，有人的地方就会有买房的需求，如果都按照部分人的“完全否定论”，那是不是这座城市就完了？

好了，大家要理性对待在淮安买房这件事，不要片面认知。