自从房地产被严加监管之后，房价就开启过山车模式，这一现象直接导致刚需想买房买不起，有房子的人想买房但是却卖不掉。大家都没有想到，房产会陷入了这样尴尬的境地，这时候曹德旺给了大家一个建议，到底是什么样的方法呢？

一、房企现状

以前房子增值的速度实在是太快了，为了防止有一天国内的房子也与日本当初的楼市一样出现崩盘。于是国家开始出手调控房价，让房子慢慢地从商品属性再次回归到住宅属性。

为了实现住房不炒的目标，银行慢慢地开始收紧了贷款政策，国家也出台了一系列的限购政策。希望可以通过这一系列政策，让火热的楼市降降温，但是效果起初并不明显。去年的时候，全国各地的房地产在一夜之间突然都降价了。为了防止房子因为过度降价，引起购房者的不满，各个城市纷纷出台了限跌令。

限跌令的出台虽然阻止房子进一步降价行为，但是却让房产陷入了另一个比较尴尬的现状。那就是有房子的人卖不掉，没有房子（刚需）的买不起。

造成这种现象的原因一共有3点：

第一是因为房价居高不下，以老百姓目前的收入，自然是买不起价格如此高昂的房子。

第二点则是因为手里有房的人，认为这一段时间的萧条，只是房地产行业的寒冬时期，早晚有一天房子会重新回归它的商品属性。

第三则是因为房地产目前已经呈饱和状态了，大部分人的手里都有属于自己的房子。供求关系的改变，也是导致房地产行业变成现在这种状况的原因之一。

二、房地产的改变

要知道在1998年的时候，人们对于房子的需求非常的单纯，房子仅仅就是房子，并没有什么多余的用途。可是自从1998年房地产行业市场化之后，房子就慢慢地从居住属性向商品转变。

相信70年代出生的人都有过这样的懊恼，如果早知道房子会涨到今天这样的价格，当初就是砸锅卖铁也一定会买一套属于自己的房子。也不至于现在一把年纪了，等到孩子要结婚的时候，还要为买房而发愁，才发现自己辛辛苦苦攒了一辈子的钱，居然才只够付一个首付。

曾经有人专门做过一个统计，从前在3、4线城市，一平方米的房价只要800-900元，就是大城市房价最高也不过才2000元一平。可是现在3、4线城市的房价便宜的在7000朝上，贵的要10000左右，这样的价格根本就不在大家的接受范围内。

毕竟3、4线城市的工资才在3000-4000元左右，这还是比较高的，如果靠他们的工资买房，估计要不吃不喝30-40年，才能买的起房子。更不要提那些一线城市的房价，动辄就十几万，想要在异乡城市买房，估计要40-50年不吃不喝了。

当然并不是所有的人都有房子，我们国家还是有一大部分人手里都有房子的。有房子的这部分人，要么是当初在一咬牙一跺脚，跟银行借钱还着高额房贷的人（100-1000元不等），要么就是做生意挣到钱后，把现金换成不动产的那部分人，比如那个一个亿小目标的男人。

这部分人的手里大约都有2套住房以上，毕竟在那个时代，房子的增值速度要超过了大部分人做生意和上班挣钱的速度。毫不夸张地说，如果当初你在房价便宜的时候买了2-3套房子，那你就算是每天都不上班，资产也比那些辛苦奋斗了半辈子的人多。

可是随着房子的贬值，这部分人也开始出现焦虑的现象。毕竟看着自己的资产慢慢变得不值钱，他们这个时候不知该如何是好，到底是应该顺势把房子低价出售，还是在等一等呢。

三、解决办法

就在大家都毫无头绪的时候，曹德旺给出了大家一个建议，可以改变现在双方僵持的现象。那就是要让那些手里拥有多套房产的人，把自己手中多余的房子，卖给那些刚需人员。

如果你手中的房子卖不出去，那一定是价格太高了。这个时候应该降价销售，才能让房子再次在市场上流通起来，毕竟高位接盘侠现在基本上已经是不存在了。

总结

因此如果你的手里有房子，而且高价卖不出去的情况下，这个时候你就可以考虑曹德旺的建议，把房子进行降价销售。要不然我们国家的楼市就会一直处于这种僵持状态。

不知道大家对于刚需“买不起”房企“卖不掉”的这种现象有没有不一样的看法呢？如果有的话，可以提出来我们一起探讨一下。