房子将直面“贬值潮”？内行人预测：今明两年的房价或超乎想象

以往我们对买房增值深信不疑，普通人又没有好的投资渠道，买房无疑是最好的抗通胀方式，但是自从2021年楼市遇冷后，购房者开始怀疑，房价是不是只涨不跌，尽管政策上一直在鼓励买房，但是效果却不尽人意，在专业人士看来，随着楼市3大趋势的显现，未来房价可以会超出想象，需留意。

第一：供给过剩，说到房子数量，相信大家都有一个共识，那就是不缺房子了，人均住房面积由城市化初期的10平米，如今已经涨到了40平米，而需求端却不容乐观，众所周知，去年人口净增仅仅48万，如果不出意外的话，今年可能就进入人口负增长，那么人口是楼市的最大支撑，一旦老龄化加剧，劳动力人口减少，那么购房需求也会下滑，这种大环境下，如果开发商不改变一下销售策略获得回款的话，可能就生存不下去了。

第二：房贷利率虽然下调，但是效果却不理想，以前房贷利率大多在6%以上，但是具体到每个分行会给一定的折扣，打完折的利率也就4%左右，而那时候房价上涨幅度大，房子很容易就能保值增值。而现在房贷利率虽然也下调到了4%左右，但是房价涨幅小了，去掉房子的折旧费和通胀因素，房子很难做到保值增值，随着楼市持续遇冷，房贷利率可能还有下调的空间，这就不难理解为什么那么多人选择观望了。

第三：买房不再是真正的必选项，大部分买房是为了孩子上学或者结婚，结婚就不说了，没房子女方不愿意那没办法，但是上学的话有些变化，就算是租房也能就近入学，比如公租房享受租购同权，其他形式的租房可以提供社保证明上学，当然，那些顶级学区另说。

随着时间的推移，这种供给端和需求端的矛盾会越来越突出，开发商和炒房客可能会打破底线抛售房产，如果购房还是观望，房贷利率和房价或将双双下滑。