猛！利率跌至4.1%，央行亲自出马，新一轮“救市潮”来袭

2022年的楼市，政策迎来急速大转弯。

从各种花式扶持政策开始，到各地鼓励贷款、鼓励消费，就差把“逼你买房”几个字写在明面上了

从年初的遮遮掩掩，大半年过去，“全面救市”已经打起了明牌，甚至已经上升到了政治任务的层面。

然而，被击穿的楼市能不能支棱起来，现在还不好说。

又开始疯狂鼓励买房了

全国多地掀起新一轮“救市潮”

这一周楼市最热的新闻，莫过于周一的“降息”。

LPR（贷款市场报价利率）一年期降低5BP，五年期以上降低15BP，超预期的下降是很多人没有想到的。

而这，也是今年央行的第三次降息。

1月份，1年期LPR下降10BP，5年期下降5BP。（分别为3.7%和4.6%）

5月份，1年期LPR未变化，5年期下降15BP。（分别为3.7%和4.45%）

8月份，1年期LPR下降5BP，5年期下降15BP。（分别为3.65%和4.3%）

从今年整体的降息幅度来看，1年期已累计降低15BP，5年期已累计降低45BP。

成都房小团，，，

戳卡片，可查看成都最新房贷利率

小程序

很明显，后者降幅高于前者，以房贷为主的中长期贷款的下降幅度是短期贷款的3倍，典型的“非对称降息”。

这也意味着，从上半年鼓励短期经营贷款，到如今变成了鼓励大家买房，央妈亲自下场救市的意图非常明显。

而目前，一年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，已经是最低值。

加上商贷下限可做到LPR-20BP，也就是4.1%，房贷利率也跌到了“历史最低”！

中央都亲自下场救市了，其他地方城市自然也没闲着，开始纷纷试探楼市调控的“底线”。

一马当先的则是几个新一线城市，带头救市：

北京开始试点支持老年家庭购房，60岁以上的老人买房，子女来还贷款，“接力贷”又重出江湖。

上海在经历疫情重创后，楼市一蹶不振，不仅在月初放松了二手房的“三价就低”政策，上周临港新片区还迎来今年的第二次限购政策松绑。

广州也放出大招，放宽了学历入户条件，全日制本科学历交社保即可申请入户，不再要求6个月社保。

近一年内，楼市政策没怎么变动的一线城市，最近一个月有点过于活跃了。

有这些一线城市兜底，经济行情本来就差的二三线城市可就更绷不住了。

比如上周，苏州首付降了，购买二套房，贷款结清5成变3成，未结清8成变6成，至此苏州限售、限购、限贷政策已全面放开。

紧接着，廊坊、昆山、太仓、海宁也相继放开放宽，外地人无需社保就能直接购房。

还有，湖南某县委书记最近不是火了嘛，带头喊话“买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套”......

图源：微博

眼看着各种救市奇招，如同击鼓传花一般，开始向全国各地蔓延开。

而种种迹象也都表明，上一轮的救市潮好像没怎么起效果，下药不猛啊，看来还得再来一次。

8月开始，楼市反攻的号角已经吹响，昭示着全国范围内新一轮“救市潮”要开始了。

新一轮“救市潮”凶猛袭来

买房人却纷纷躺平了

经历过上半年一波又一波刺激，购房者似乎已经产生了“抗药性”，开始纷纷躺平了。

最明显的就是这次“房贷利率下降”，很多人已经不买账了！

4.1%的房贷利率是什么概念！历史最低啊！！！

甚至比前几年利率打7折还要低，如果没记错的话，前些年折后最低是4.13%左右，这次直接触底。

央妈的大放水，倾向性也很明显了，就是在偏袒买房人啊，但大家却开心不起来。

一边是被高利率套牢的存量房贷人，一边是犹豫不敢下手的刚需，利率的确是大降了，但在他们看来还是“然并卵”。

第一类，已经上车的，不愿买。

这群人基本是在近2年的买的房子，房贷利率踩在最高点，成都去年初的利率还是全国最高，基本在6.1%左右。

短短一年半时间，商贷等额本息100万的利率最低降到4.1%，相当于利息直接少了45万，月供少了1228元！

一年半，亏了40多万，搁谁心里能好受？

更别说，很多人上车时已经掏空了6个钱包，现在房价也涨了，让他们卖了再去买咋可能嘛！

如果有闲钱，绝大多数都会选择提前还贷，将损失降到最低成了这群人的共识。（戳

这里，可查看提前还贷解读）

第二类，还没上车的，不敢买。

跟已经上车的房友不一样，刚需客们是不敢买。

虽然是首套房，虽然可以享受到历史最低利率，但LPR终究是会变化的，现在是4.1%，说不定明年后年又涨回去了。

再加上现在暴雷房企、烂尾楼那么多，稍不注意就会踩坑，对于未来很多人并没有信心。

不仅如此，这次不知道大家发现没，以往地产圈一出大事，股市往往会以迅雷不及掩耳之势做出反应。

比如，去年三道红线政策出台，收紧了房企的融资渠道，地产股闪崩跌停。

再比如，3月份六部委开会，表达了积极救市态度，地产股集体涨停。

又比如，上个月郁亮喊话“短期看，中国房地产市场已经触底”，次日地产股就飘红反弹。

每每楼市迎来利好消息，敏捷的股民们，都会用实际行动表现出了对于房地产行业的信心。

然而，作为楼市信心晴雨表的地产股，这一次竟然偃旗息鼓了，没有动静。

太明显了，现在不仅买房人已经麻木了，连市场也丧失信心了啊！

少些“治标不治本”的刺激手段

恢复信心才是重中之重

楼市已经千疮百孔，全国多地的房地产都还在水深火热中挣扎。

到底有多难？不妨看看这几个数据：

8月15日，国家统计局公布，今年1-7月全国房地产开发投资同比下降6.4%，商品房销售额同比下降28.9%，其中住宅销售额下降31.4%。

中指研究院统计，TOP100房企在2022年上半年的销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%。

截至目前，已经有超过50家上市房企发布了预亏公告，破百亿房企也只有85家，较去年同期减少47家。

一方面是房子卖不掉了，供大于求，地产上下游行业同样在受挫；另一方面是房企也焉了，暴雷的暴雷，破产的破产，留下一地鸡毛。

问题一大堆，难道单纯凭借一些“超预期降息”或“放松限购”的手段就能修复楼市？

事实是很难见效，治标不治本！

最大的问题是，市场信心仍然不足，需要更多强而有效的“定心丸”。

说到底，还是救市手段还不够猛，救市决心也没下足。

也就是说，恢复消费者对地产的信心才是关键，才是在真正救市，行业发展才会有清晰的未来。

绝大部分想买房的人，最关心的是什么？

想买新房但不敢下手，一旦选错房子，要么维权要么烂尾，买期房就像开盲盒。

这大半年的负面事件影响太大，“保交楼 防烂尾”还没彻底解决，买房人就不敢进场。

还有被高房贷套牢的一批人，实际本应该是潜在的消费群体。

但如果不给存量房贷打折，每月要白给银行打工，提前还贷潮可能来的更猛，引发一系列不良后果。

如今利率是降低了，但房价已经高居不下，购房门槛也没有降低。

如果再降低一些首付，或许能激发那些正纠结是否上车的购房人。

想买房但没了收入来源，大小公司都在裁员，失业率创新高，毕业生就业也很恼火。

降低失业率、缓解年轻人的就业压力、提供就业机会比刺激措施更有用。

暴雷、烂尾、存量房贷、购房门槛、失业等等，哪一个不是购房者的痛点，难道就没有解决办法了？

好在，新一轮“救市潮”爆发的同时，我们的确看到了一些曙光。

烂尾问题最严重的郑州市，终于行动了，这个月下发了《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》，规模暂定100亿元.......

昨天，国常会定调，也部署了稳经济的一揽子措施：在3000亿元政策性开发性金融工具已落到项目的基础上，再增加3000亿元以上额度；依法用好5000多亿元专项债地方结存限额，10月底前发行完毕.......

同时允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求......

真金白银出马，相信再过不久，地方相应的政策就会落地，购房者们关心的问题也都能一一得到解决。

地产作为支柱产业，关乎国计民生，这一次的救市之路仍然道阻且长，也更希望兑现会比承诺来得更多........