国家要保的民营房企，名单已暴露

01

不管哪个行业的巨头，总会比别人多点先见之明。

当华为的任正非说未来几年的主要任务是“活下去”以及“把寒气传递到公司每一个人”时，就会想起万科当年的呐喊。

此时此刻真是恰如彼时彼刻。

18年郁亮说要“活下去”，房地产行业低迷至今，现在众多企业已经面临生存问题。

22年华为说要“活下去”，可以预见未来几年中国的电子信息行业也会一片愁云惨淡。

作为已经感受了一年多寒气的地产，现在身子骨已经完全经不起任何的风吹草动。

就像在不久前，龙湖这家代表民营房企的“最后堡垒”，差点被“假暴雷”消息给狙击了。

因被市场传出商票逾期，龙湖集团突遭股债双杀，其中股价最大跌幅逼近20%，债券偏离值最高达到30%。

当天龙湖的女老板吴亚军连夜紧急召开会议辟谣，连上海票据交易所也出来发布公告进行辟谣。

龙湖女掌门吴亚军

行业已经风声鹤唳。

仅仅一年不到的时间内，民营地产还健在的已经不多了。放眼望去，不是躺在ICU里面抢救，就是已经被宣布“脑死亡”。

1.暴雷大王--恒大，负债规模约2万亿。

2.融创，负债规模约1万亿。

3.世茂，负债规模约4000亿。

4.阳光城，负债规模约3500亿。

5.富力，负债规模约3000亿。

6.蓝光，负债规模约2000亿。

7.宝能，负债规模2000亿。

8.泰禾，负债规模约2000亿。

9.祥生，负债规模约1500亿。

10.禹洲，负债规模约900亿。

……

为什么市场宁愿相信“谣言”是真的？

因为此前不少公司就是自己坏了自己的信誉，在它们“辟谣”过后无一例外都爆了。

这也让谣言成为遥遥领先的预言。

所以，即便真健康的企业也容易被误伤。

信心是最大问题。

02

估计是为了避免更多企业被拖下水，止住颓势。

一周后有消息称，监管部门指示“中债信用增进投资股份有限公司”对部分房企发行的中期票据开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。

国家重点关照的几家企业

这个信号的意思是，国家要对地产暴雷的多米诺骨牌强行按下暂停键了。

因为当务之急是稳住预期，斩断投机分子对更多优质企业进行做空的风险。

这个名单也有点意思，这一波“对开发商的去库存”完成后，也许这六家会成为民企“剩者为王”的代表，或者是仅存的少数硕果。

有点“提前批次录取”的味道在里面。

03

目前房地产已经是深度调整状态。

从一片狼藉中，这个行业的未来新生态也初具雏形。

民企中，只有特别优秀的几家才能“剩者为王”，穿越这次行业寒冬，看到新的黎明曙光。

今年以来，几乎七成以上的新出让土地是由央企、国企和地方城投公司获取的。

未来的房地产会具备显著的“国营”属性。

甚至，以后大部分的限购、限价、限售等政策都可以取消，因为都是国企在参与，完全可以通过“窗口指导”就能完成调控。

04

为什么这波要对民营房企进行“坚决的去库存”？

可能是因为人性不变吧。

别看很多老板们这波都被吓得不轻，纷纷表示如果能挺过去，以后一定稳扎稳打，控制负债控制规模。

但人性的贪婪很难改变。

还记得2015年开始的那波“涨价去库存”吗？

一开始库存确实被去掉了不少，但没过两年又都超额补回来了……

这背后是深度的土地财政绑定，解不开。

贪婪的可不仅是开发商们……

因此，中央这次的调控完全换了方向，不再试探人性。

对于房地产这种国家支柱产业，国家的剧本是：

1、把地卖出去，地方政府拿大头，支付城市的运作和升级费用，为公共服务兜底；

2、企业拿小头，赚点小钱，杜绝暴利，同时听党指挥作风优良；

3、房子进入市场后，基本品质有保证，没有建筑垃圾，少纠纷，不影响金融秩序稳定。

不过，这个剧本被“高周转”走偏了。

巨大的利益面前，老板们通过绑架金融把整个国家都裹挟了。

国家队这些年可以较好完成这个任务，但许老板们没有。

这次整顿大潮过后，未来的房地产会更纯粹，也会被高密度监管。

不再考验人性。

不再出现恒大这种牵扯全国级别的私营地产公司。

一个时代彻底翻篇。

此次危机过后，不管民营房企能有几家剩下，务必要重新捡起产品和服务的立身之本。

把在高周转和限价时代，那些点到“减配”和“拼命赶工”上的技能都矫正过来。

剧本虽然换了，但磨练好演技，终归能有一席之地。