房价暴跌，谁是最大的受害者？

很多人都期盼房价下跌，尤其是低收入群体，他们感到只有房价暴跌，自己才能买得起房子。也有人为了博取眼球和流量，宣传房价暴跌对底层老百姓的好处。说什么房价暴跌，受伤害的是开发商和炒房客，普通百姓是受益者，可以花很少的钱买到高档的房子，让无房者群情激奋。如果房价暴跌，最受伤害的究竟是谁？

第一，开发商可能破产

如果房价暴跌，开发商首当其冲，很多开发企业会资不抵债，纷纷破产倒闭。那么，开发商破产倒闭以后谁是受害者？高层管理者可能会离职，他们以前动辄年薪几百万甚至几千万，已经赚得盆满钵满。受害者就是银行的储户、买了烂尾楼的购房者、被拖欠工资的建筑工人和供货商，还有购买了这些房企债券的普通投资人。有些开发商甚至卷款跑路，出现延期交房或者有严重质量问题和烂尾的房子。

第二，炒房客

假如房价暴跌，持有很多房子的炒房客会出现资产严重缩水，房子被法院冻结或者被低价拍卖。前几年已经富得流油的炒房客，他们的嗅觉一定比普通购房者灵敏，手里的资产也会分散到亲朋好友的名下。即使房价暴跌到一文不值，也无非把房子拍卖，自己成为失信人员。欠款100万与欠款1000万，对于个体来说承担的风险是一样的。但是，炒房客不会把鸡蛋都放到一个篮子里。他们名下没有资产，法院也没有办法。

第三，银行可能资不抵债

房价暴跌，开发商欠银行的债就很难还清，购房者的贷款也会“断供”。银行承接了大量的法拍房和烂尾楼，就会出现坏账增多，甚至资不抵债。如果银行破产倒闭，受损失最大的就是基层工作人员和储户。不但造成大量失业，很多单位和家庭辛辛苦苦存在银行的钱也很难取出来。造成单位因为资金短缺出现倒闭，职工下岗，老百姓生活受到影响。对社会和经济领域影响很坏，受害的还是普通的工作人员，以及企业职工和储户。

所以，房价暴跌不但是对于已经购房的家庭造成损失，即使其他行业受到影响，受害者也是普通的员工和与单位有业务关系的老百姓。其中，以下几种人受危害最大：

第一，烂尾楼业主

房价暴跌会导致开发商失去信心，很多企业就会出现违规操作，造成大量的烂尾楼。购买烂尾楼的业主，不但未能按时入住，甚至花几百万元只买了一堆砖块和水泥。前些日子出现烂尾楼集体“停贷”的事件，就说明购房者的无奈和愤怒。所以，暴跌中的楼市，购房者没有赢家，即使现在买了低价的房子，未来一段时间又成了高价房，或者是烂尾楼。

第二，被欠薪的建筑工人和与房产相关的人员

房价暴跌，开发商房子难卖，造成资金困难，无论是供货商还是建筑工人，都会被欠款。很多开发企业已经人去楼空，所欠付的货款和人工费几乎没有要回来的可能。还有的建筑工人干了一年却拿不到一分钱。而且，房价暴跌，这些从业人员就找不到工作。没有了收入，家里的生活就会陷入贫困状态。

第三，低收入群体和无房者

如果房价暴跌，无论是波及到什么单位，甚至出现破产等现象。最终的受害者都是普通老百姓，尤其是低收入者和无房的群体。如：银行破产波及储户，开发商破产，供货商、建筑工人、销售人员等都会被欠薪或者失业，购房者血本无归。企业破产对高层群体影响不大，他们不但有积蓄，而且，可以很快转行。

所以，盼望房价暴跌只不过是某些人的心理因素作怪而已。低收入群体买房更困难，甚至连基本的生活都难以维持。虽然房价下跌，但不知道底在哪里？房价下跌所带来的风险，最终落到低收入群体和普通的购房者身上。