保交楼的钱，终于来了！政策性银行出手，三点很关键

房地产，光嚷嚷着救，救的钱从哪来。

答案终于来了！

住建部，财政部、人民银行等部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

这是自730会议首次将“保交楼”写进ZZJ会议之后，即将要落到实处的方法论。

消息不长，但重点有三个：

一、政策性银行掏钱。

专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。

通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。

二、地方政府担责。

地方政府为了防范房企风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。

已经有地方政府发文，不许开发商躺平了！

这周，据合肥发布的消息，将查实房企故意“躺平”等行为。地方政府依靠卖地和楼市作为经济支柱之一，如今房企落难，只能共渡难关。

三、追究房企挪用监管资金的责任，算旧账。

对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。

不管怎么说，账还是要算的，旧账新账一起算，谁也逃不掉。

政策性银行进场，出手拯救烂尾项目和风险项目。

我们先说说，什么是政策性银行？

普通银行是要赚钱的，政策性银行是由政府成立、不以盈利为目的的金融机构。

目前，我国有三大政策性银行，包括国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行。

在特殊的时期，这三家政策性银行会出面为“融资困难户”（如房企）提供借款资金，多数时候是中长期信贷资金，需按要求还本付息。

而且贷款利率很低，低于商业银行同期同类贷款利率，有的甚至低于筹资成本。

图源自网络，侵删

银行很赚，靠的是存款和贷款的利息差，既然政策性银行不以盈利为目的，那钱从哪里来？

其成立由政府财政拨款出资设立，主要资金来源是政府提供的资本金、各种借入资金和发行政策性金融债券筹措的资金，一般不接受存款，也不接受民间借款。

所以，钱就是这么来的~~

房企终于等来了“救命钱”。

持续一年多的救市讨论，无外乎，围绕的都是一个字：钱！

房企缺钱，项目也需要钱，但这些救命钱从哪里来？钱怎么落实到位？是偿还债务还是用来救项目？每一步都很艰难……

从最早的商业银行发行房地产项目并购债券，鼓励央国企伸出援手，再到AMC进场，效果都不佳。

原因是，央国企不愿碰烫手的项目，AMC进场也只是拯救自己踩雷的项目。

救自己都够呛了，渡自己简单，渡别人那就难了。7月那场TD潮，全国300+项目，涉及的面实在太广。

前不久，中债信用增进投资公司为部分房企发行的中期票据，开展“全额无条件不可撤销连带责任担保”。

这则消息的关键点在于，一，是民营房企可以新发行人民币债券。

但只是示范民营企业，暂时入围的有：龙湖、金地、碧桂园、旭辉、新城、远洋等。

二、全额无条件不可撤销连带责任担保，可以说是担保的最高境界了，基本等同于“零风险”。

提供担保的中债信用增进投资公司，其背景全是实力派：北京国有资本、中银投资、首钢集团、中化股份、中石油、国网6家公司各持16.5%股份，中国银行间交易商协会持股1%。

这一年多以来，各方已经很努力救市了。

但是数据不会说谎，上个月，各项经济数据都表明，政策出台的必要性。

住宅销售额没有明显起色，房价信仰破灭，房地产开发投资增速迎来16连降，连续4个月保持负增长，上个月低至-6.4%。

房贷数据还是萎缩了，社融规模增量年内最低，不到万亿，环比6月少了4万亿，同比去年少了3191亿元。

货币和金融端还会不会继续宽松？下周一可能就会揭晓答案了！