今明两年不买房，5年后是买不起还是捡便宜？王石给出了答案

自从去年下半年开始，国内房地产市场进入到“量价齐跌”的趋势之中。根据6月份数据显示，70个重点城市新房和二手房情况，新房价格同比下跌的城市有48个，同比上涨的城市只有22个。而二手房价格同比下跌的51个，同比上涨的只有12个。截止到今年5月份，已经有33个城市的二手房价格跌回2年前。其中还包括了天津、武汉、太原、济南、呼和浩特等省会城市。

而从新房和二手房销售情况看，形势不容乐观。有数据披露：在3月份30个重点城市，新房成交量同比跌幅扩大至47%，这种持续低迷的情况一直延续至上半年仍未结束。而二手房成交量低迷，挂牌量却激增。资料显示，当前已经有11个中心城市，二手房挂牌量超过了10万套，其中不乏像杭州、武汉、重庆、南京等国内重要城市。

为了让房地产市场重新繁荣起来，不少城市给房地产市场松绑，比如放开了限购政策，降低房贷首付比例和利率等。对此，现在房地产市场出现了两种不同的观点：有人认为，房地产调整只是暂时的，随着各地政策对楼市松绑，未来房价还会继续上涨，届时会更加买不起房。而也有人觉得，房地产调整已经开始，未来5年后可以买到比现在更便宜的房子。

现在问题来了，如果今明两年不买房，5年后是买不起房，还是捡便宜货呢？对此，王石给出了答案，在他看来，全球经济一体化，没有局外之人，铁矿石等大宗商品、房产都面临着输入性通胀。同时，王石还建议年轻人不要急于买房。

可能很多人对王石的这句话并不是很理解，而我们觉得，王石的讲话透露出以下三层含义：首先，全球性通胀到来，我国商品市场和房地产市场都会受到输入性通胀的影响。为了防止输入性通胀对房地产市场造成影响，我国央行早已经采取了应对措施：

①对房企融资做出了限制，规定房企只有达到三道红线的标准才能融资，这也就严重削弱了房企的融资能力。②央行规定了经营性贷款、消费类贷款等不得流入房地产市场。所以，这一轮全球性通胀到来之后，全球房价都在上涨，而我国的房地产市场却出现了明显的调整趋势。

再者，王石并不看好未来的房价走势，所以建议现在年轻人不要急于买房，一方面现在如果急于买房，很可能会为过去几十年的房价上涨而买单。将来房价如果出现大幅下调，现在购房的年轻人会面临房产市值缩水的问题。

另一方面，在高房价的背景之下，现在年轻人不仅要掏光家中所有的积蓄，还要欠下几十万的房贷，就会不敢生孩子、不敢跳槽、不敢创业。这辈子就是为了买上一套房子而失去了太多东西。

最后，王石劝年轻人不要急于买房，还有两个因素：第一，国内房子已经供大于求，未来房价下跌已经成为必然。根据西南财大2017年的数据，我国空置房高达6500万套，而时隔5年之后，我国的空置房数量达到了1亿套，足够3-4亿人口居住。

第二，我国居民96%的家庭拥有一套房，拥有二套房以上的家庭占比达到41.5%，未来各地购房需求趋于饱和，将来刚性购房需求会越来越少。国内房地产泡沫被挤干净，只是早晚的事情，年轻人如果不急于买房，将来可以买到更好、更便宜的房子。

今明两年不买房，5年后是买不起还是捡便宜？王石给出了答案。在他看来，全球性的通胀已经来临，我国央行为了防止输入性通胀流向房地产市场，早已经对国内房地产市场采取货币收紧的政策。

此外，王石之所以建议年轻人不要急于买房，主要是他觉得年轻人一辈子努力就为买一套房，实在太不值得了，未来国内房地产市场的泡沫会被挤干净。等到5年之后，年轻人再出手购房，届时购房的成本将会大幅降低，还房贷的压力也会轻许多。