未来10年，这4类房子别再碰了，或成“烫手山芋”

几乎是从去年下半年开始，各大城市的楼市都相继下滑，楼市的下行数据，让很多朋友感到惊讶，而在最近，伴随着最新房价数据的出炉，很多朋友依旧对楼市持悲观态度。

根据官方数据，5月份70城新房价格环比降幅为0.17%，降幅比上月回落0.13个百分点;二手住宅价格环比降幅为0.39%，降幅比上月扩大0.12个百分点。由于持续宽松，新房价格降势较上月趋缓，但二手房价格下降趋势继续扩大，整体复苏步伐更加趋缓 。

不可否认，买房的机遇与挑战并存，买对了好房在未来十年内，房屋可能依1旧日会升值，至少保值无虞，但是一旦买错了，可能房款变首付，几十年的血汗钱打水漂。在这里，需要提醒大家的是，无论想要买什么样的房子，这4类房子最好不要碰。

1.品质较差的安置房

安置房，往往是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而提供给被拆迁人居住使用的房屋，与大家普遍购置的商品房还是有较大的区别的。

为什么说安置房，尤其是品质较差的安置房不建议买呢？首先是产权的问题，部分安置房从名额分配到房屋给予，期间需要时间，在房屋产权上很容易出现问题，有的朋友就会在这里跌个跟头，金钱和房屋两失。

另外，部分安置房存在质量问题，从外观来看，和普通商品房看似相似，但实际上，入住后可能会发现，整体建筑格局也会显得比较小，楼层偏矮些，一旦遇到下兩天等极端气候，可能就会出现渗水等情况。

还要考虑的是安置房的住户问题，许多安置房的住户原本就是邻居，此前都是相互认识的，一旦涉及公共设施相关的讨论出现了争议，那么很可能会出现被孤立等情况。

最后，安置房的物业管理往往也会比普通商品住宅更为“拉跨”，拆迁安置房里面的物业，通常是由一些小型的物业公司承包，没有什么人管理。对小区的卫生、绿化、基础设施方面也是比较差的。

2.养老房

养老房是最近几年比较火的“新词”，伴随着老年人口的增多，老年市场可以说是比较大的“蓝海”，随之而兴起的就是“养老房”

细观这些养老房，大多数都是一些开发商，在城市边缘、有山有水的地带选择一块低价土地，然后从O开始搭建楼房，再逐步晚上医院、公园等配套，美其名日“养老圣地”。

这种房屋一定要谨慎购买，一方面，大多数的“养老房”都还停留在卖概念的阶段，房屋的真正价值并没有达到卖房的那个价格，完全可以说是房价虛高

另一方面，其正在建设的配套也存在一定的疑虑，一旦没有按规划时间建设完成，那么买到这些房屋的朋友，并不能享受到真正的服务，后续生活可能都会成为问题。

如果大家真有意愿购置末来养老的“养老房”，还是建议多多关注配套成熟的地段，而非广告语打得响亮的“养老房”。

3.公寓房

有很多朋友，尤其是年轻人，在许多广告的影响下，把公寓房视作刚需首套的优选，但实际上，公寓和住宅还是有着本质的不同的。

公寓作为商业性质的房产，产权年限只有40年，并且不能落户，而作为商业地产，其水电物业的收费标准是住宅的两倍，日积月累也是一笔不小的开支，生活成本很高。

而在二手房市场上，公寓房的转手置换也是相当不便，一般来看，公寓房转手税费是总房款的20%到30%，换言之，一套50万的公寓，交易税费就要缴纳10-15万左右，最后很容易卖不出去，甚至“亏本”卖房，真正意义上的“骨折价”。

4. 小产权房

小产权房，一定是避雷名单中的必选项。

所谓的小产权房，其实就是在农村集体土地上的房屋，没有国家颁布的房产证，也不具备商品交易的资格，正因此，这类房屋在私下交易的时候，价格会比同地段的商品房便宜许多。

不过，与价格便宜相对的，是巨大的风险，无论是难以上市交易、没有产权证书、无法贷款还是房屋质量难辦，这些问题统统都非常关键，很多买房人并不能全不知晓。安全起见，这类房屋坚决不要碰。