2022下半年要不要买房？楼市三大信号，透露了答案

数据显示：

今年前7个月，TOP100房企的销售额均值为418.9亿，同比下降了47.3%，几乎是比去年上半年少卖了一半房子。销售过千亿的只有10家，去年是21家；销售超百亿的房企有91家，比去年少了45家。

房地产市场下行压力巨大，房企暴雷、楼盘烂尾，严重危害人民的生命财产安全！

高层也注意到了这一点。

7月28日，中共中央政治局召开重磅会议，分析当前经济形势，部署下半年经济工作。

会议指出，“要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。

本次会议信息量大，对下半年的楼市释放了三大关键信号：

01 主动降增速

GDP全年增长5.5%的目标或将放弃

数据现实，上半年经济增长2.5%，年初定的全年5.5%的增速，要实现这个目标，下半年经济增速须达到8.1%，面对国内外的复杂局势，8.1%的增速难度实属不小。

于是，这次会议上，对全年经济目标的定位也稍做了调整，强调“保持经济运行在合理区间，力争实现最好结果”。

这意味着，我们可能已经放弃了全年经济5.5%的增长目标。

这个大前提一改变，下半年所有经济逻辑全都变了：

或许，财政和货币政策不那么激进了，相应的债务增长也没那么激进了。毕竟，实体没有需求，政策刺激作用也有限。

02 全力“保交楼”

首入中央政治局会议内容

7月28日，中共中央政治局会议上，" 稳定房地产市场 " 被放在了靠前的位置，并罕见提出了 " 压实地方政府责任，保交楼、保民生 " 的说法。这也是政治局会议首次提出 " 保交楼 "。

为什么保交楼如此重要？

因为" 保交楼 " 是稳住行业基本盘和稳定楼市的基础，民众失去了对交房的信心，市场也就失去了基本盘。

据外媒报道，我们正准备筹措2000亿元，建立房地产纾困基金。这2000亿，由央行向各商业银行提供，年利率仅为1.75%。央行希望，用这个基金，撬动更大的杠杆，比如1万亿，来解决烂尾楼的问题。

首期拟纾困企业包括：世茂集团、融创中国、绿地控股(600606)、中南建设(000961)、阳光城(000671)、奥园地产、融信中国、荣盛发展(002146)、中梁控股、佳兆业、广州富力和恒大集团等12家民营房企。

前不久因烂尾楼导致的业主 " 抱团停贷 " 风潮，无疑是对市场信心的一重打击，烂尾楼的病因是预售制下的资金监管失效，地方政府负有监管责任。

以烂尾楼最严重的城市——郑州为例，当地政府出台了“保交楼”四大举措：

郑州

一是“棚改统贷统还”模式，由政府平台公司接收，后期政府主导；

二是资产大于负债的，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；

三是资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付；

四是销售不畅、建设资金困难的，可选择“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款。

通过这些举措，不难看出：

1、保交楼，对于购房者来说，是理所应当的，因为他们交了钱理应收到房子。

2、当下不少救市举措，基本上都是救开发商。用国家的钱，救了开发商的命。国家付出了代价，开发商得到了救助。

3、房地产是一个17万亿量级的行业，牵涉大量上下游行业。要想保交楼，还得靠房地产恢复，开发商自己造血、输血。

03 坚持“房住不炒”

始终不动摇

这里有一个问题。

国家为啥宁愿自己插手房企的烂摊子，也不放松房企融资的三道红线？这说明什么？

房住不炒政策的定力，远超想象！

7月份以来，全国已超过80个城市出台了楼市放松政策，这些政策基本上都是刺激楼市的，比如房贷利率下调、首付下调、购房补贴、破除限购等。

也有些城市譬如北京、陕西、开封等启动“教师轮岗制”，客观上打击学区房的价值。

房住不炒：第一步是剥离房产的金融属性，第二步是剥离房产的教育附加。

所以，即便在房地产最底部，救市最迫切的阶段，国家仍然朝“房住不炒”的方向努力。房住不炒，绝不是一句空话！

截至目前，今年全国已有约220个省市松绑，政策出台近600次。会议提到“用足用好政策工具箱” 意味着下半年，楼市松绑政策仍有不小的发挥空间。

小结

主动降增速，全力保交楼，坚持房住不炒，成为下半年房地产市场的三大主旋律。

这也充分体现了我们国家始终把人民利益放在首位，将人民的美好生活当作奋斗的目标。

对于我们普通老百姓有什么置业启发？

1、国内外局势动荡，全球经济低靡，疫情反复，不要盲目投资。多存钱是王道。

2、房住不炒！房地产投机时代已经过去，不要再抱炒房幻想。减持普通住宅、居住属性弱的房产，保留核心城市品质更高的房产，只有优质房产才能穿越经济周期。

3、刚需买房，在本钱不多的情况下，不要按照自己的喜好去买，你的喜好不值钱！第一套房子一定要升值而不是享受。

4、市场谁也说不准！能买现房别买期房，如果是期房一定要考察好开发商，不要盲目相信大就是安全，大厦可能一夜坍塌！资金链安全、负债低的地方龙头，或许安全系数更高。