时间来到下半年，各种2022上半年的数据陆续出炉，GDP实现了正增长，房地产市场依然低迷。下半年楼市走向如何？央行原行长戴相龙这样说。

一、关于经济增长

“今年三、四季度和上年同期相比会有5％以上的增长，全年增长可能超过4.5％。”央行原行长戴相龙7月16日在中国财富管理50人论坛2022中期宏观峰会上表示。

随着2022上半年结束，在错综复杂的国内外局势下，中国经济承受了很大压力，尤其是第二季度，国际形势风云难测，地缘政治动荡，全球通胀严重，国内疫情在上海、北京等地出现，经济第一大城市受到影响，不过可喜的是，第二季度GDP依然实现了正增长，虽然仅有0.4%的增速，但也是非常难能可贵的。算是第一季度国民经济“开门稳”，GDP增长4.8%，整个上半年，GDP增速达到2.5%，实属不易。

对于上半年中国经济的表现，海外观察人士认为，当前世界经济面临通货膨胀高企、衰退风险增加等挑战，中国经济在极不寻常的发展环境下取得当前成绩实属不易，显现出韧性与潜力，其长期健康的基本面将继续为世界经济带来信心与机遇。2022年我们定下的全年经济目标是5.5%，要想实现这个目标，下半年第三季度和第四季度，GDP增长得达到7%以上，这样看来，戴相龙先生的预估5%或许还算保守了。

二、关于房地产

从上半年经济数据来看，拉动经济增长的“三驾马车”中，投资和消费略有下滑，其中，房地产开发投资“拖累”了经济增长。

国家统计局数据显示，2022上半年，房地产开发投资下降5.4%。全国商品房销售面积 68923万平方米，下降22.2%；商品房销售额66072亿元，下降28.9%。关于房地产“拖累”经济增长的言论，从第一季度GDP公布时就有了，更早时候或许去年就有，毕竟在那个房地产“寒冬”的年头，楼市数据也不会怎么好看。从今年的楼市形势来看，行业整体走势依然低迷，好在从5月开始，尤其是6月，一线城市率先复苏，让楼市终于露出了丝丝暖意。

关于今年的楼市，戴相龙表示，2016年底中央经济工作会议后提出“房住不炒”，有关部门相应调整房地政策，住房从金融属性为主开始向居住属性为主转移。在此过程中，出现房地产业投资下降、房企债务违约增加、“炒房客”财富缩水的现象，这是难免的。但是，我国不会出现美国2007年发生的“次贷危机”，对购房自住者影响也不大。

三、下半年楼市走向

不管怎么样，2022上半年已经过去了，下半年已经开始，“稳经济”是重中之重，这一点毋庸置疑，那么楼市又会如何走呢？

一方面，今年上半年，为全面支持合理住房需求释放，在“房住不炒”的主基调下，中央及地方政府持续加码房地产调控，上半年共有200个城市出台楼市调控政策超460次，刷新历史记录。从三四线城市到一二线城市，楼市松绑内容包括放松“四限”、放宽公积金贷款、降低房贷利率、降低首付比例等，可以说是各种新政花样上演，随着多重救市政策的推进，“稳楼市”效果初显：部分地区楼市已经现回暖迹象。

另一方面，对于下半年的楼市走势，业界普遍持谨慎乐观态度，“稳楼市”道阻且长，未来形势依然严峻，目前市场整体需求及购买力透支、行业信心不足，短期内行业仍面临较大下行压力，各地因城施策到发挥作用仍需要一定时间。下半年楼市如何破局，戴相龙提出如下建议：增强发展我国房地产业的信心，保持房价总体稳定；住房贷款要对住房的梯度需求进行支持；三是开辟多种住房融资渠道。

综上所述，上半年跌跌撞撞，我国经济发展依然稳健，不过楼市就略微低迷了。下半年楼市如何走，央行原行长戴相龙提出了自己的建议，不管如何，我们相信，中国经济基本面依然向好，随着经济提振，楼市也会好起来的。