民宿、乡村别墅与野营

邹蓝/文，图

2022年刚过去的五一小长假，有媒体报道说，“天价”周边游：普涨几倍民宿均价上千，住五天比出国玩一趟还贵。

我早听说大量资金投入民宿行业，也很惊讶，本来也就是作为标准化而没多少特性的宾馆之替代，民宿以硬件稍逊三星，而软件及管理和经营比较富有人情味，房价也比较亲民为特点。结果弄来弄去，都满拧了。

美国的airbnb就是比青年旅馆和沙发客提高一个档次的民宿，也以人情味和实惠见长。以我的理解，乡村民宿应是农家乐的升级版，费用该介于招待所与三星之间，也是实惠型的。

现在好像成了风气，不满在岗位的待遇或者受气，一跺脚就辞职，转悠一圈就去办民宿。比如“世界这么大，我要去看看”，看了点地方，还没到世界呢，就在四川成都办起了民宿。

如此民宿，多数是经营业者从房东手里承租后，精心装修然后高价出租。比如这次五一，帝京一女游客到京西散心，住下逛逛四周。结果想订民宿时，发现一个民宿，一晚要3393元，比平时1403元的售价贵了近两千元，是日常价格的2.4倍；另一家民宿一晚要3875元，是平时一晚1251元的3倍多。

要说，平时民宿的要价1400或1200,都是现在四星五星的房价，还哪里来什么“民”。而且这次五一，因为全国各地游客都无法到外省市，只能在本地，因此高星级酒店都降价吸引本地游客。重庆解放碑威斯汀2022年“五一”最低价格为766元/晚，2021年同期价格则2156元/晚。广州森林海温泉的同房型，从2021年的4014元/晚降到1620元/晚。而三亚索菲特4天3晚2999元。南京紫金山庄推出899元的湖景房。据说上海多家五星级酒店转让出售，因无外地外国客人，挺不住了。因为没收入而固定成本巨大。深圳大鹏的海滨民宿2022年五一的情况，预订的价格每晚从800到1300，2300直到4000都有。

如此民宿，还不如说是奢宿。Airbnb中国区的房价，我看了看，深圳的也就是360和以下，平均355；广州平均218。这些房子绝大多数是房东自有房子，腾出一两个房间与游客访客共享。这是真正的民宿。

而现在精装修高收费的所谓民宿，实际上可能都是以民宿为说法，实际上做的是乡村精装别墅。真正接地气的民宿，例子是贵州遵义桐梓县的农家乐和浙江湖州长兴县的农家乐。

遵义桐梓县的农家乐，是利用大娄山夏季的凉爽和山野的清爽，吸引黔中乃至于火炉城市重庆的住客短期甚至长期呆一个夏季。因为重庆酷暑难当，退休者关门到桐梓避暑。一日三餐解决，还不用空调，能享受一夏的山野清凉。省下重庆一夏的空调电费都很可观。

桐梓县现建有乡村旅游点36个，乡村旅馆1917家，床位8.41万张，每年接待避暑游客20余万人。价格多是每人每月吃住在2000-2500元，帝京和深圳所谓民宿一夜的钱。

还有湖州长兴农家乐，水口乡顾渚村是个农家乐村，农家乐协会对入会的农家乐有担保贷款和避免恶性竞争的规定，也对价格有上限规定。根据无锡亲友介绍，也就是每天每人一日三餐大约80-120。早先招待所的水平，有空调，有电视，有单独的洗手淋浴间。冬或夏启用空调需要额外交电费，启用棋牌室也另外收费。江浙发达地区，收费比贵州略高也合理。来客主要是长三角为主，尤其是上海客人。退休人员一个月的退休金足以覆盖在长兴的吃住费用，且免了在上海的一日三餐麻烦。

国内这些名民宿，实为高价乡村别墅的高价催生了露营活动的剧增。就业冰风暴来临，国民收入下降。所谓民宿价格不恢复到亲民的水平，就等着坐蜡吧。人干脆住帐篷了。不过帐篷露营，带来垃圾满地抛的结果是必然的。如果只是游玩途中休息一下或者凑合睡一觉，那带的用作休闲的东西不多，垃圾也不会多。

至于部分中高收入阶层的，则开始进入房车市场。也就是半挂式拖着宿营车厢的，或者一体房车出门逛。我在庐山上见了不少。跟我聊了一会的一对上海籍老夫妇是新疆兵团图木舒克市（三师）退休的。还有一对开车在外的是黑龙江的。

这两条新路子，对名民宿，实为高端乡村别墅的路子，是前后夹击。

2022/5/29

安徽休宁，齐云山下倒真有不少乡村旅馆或农家乐，也可称民宿。

江西婺源篁岭山上也有不少民宿

以下两图是借来的。

房车，以及野营营地现在都开始多起来了

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野营帐篷

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