“涨价去库存”这招还管用吗？如今，事实是炒房客在集中抛售

“涨价去库存”这招还管用吗？如今，事实是炒房客在集中抛售！

我们的楼市，从2021年下半年开始，房价进入普跌阶段，是在复制两年前的画面吗？意思是，房价又要进入上涨期了吗？

其实，这是一部分人想要的结果，或者说，是有专业的团队在营造这种画面，因为如今的楼市需要新的营销方式刺激一下。

问题来了，如今的楼市能够重现几年前的画面吗？

一旦管了，房子就下跌，一旦放松，房价快速上涨，这就是之前的楼市现状。

当下的楼市，已经今非昔比了，所以，再指望涨价去库存的方式打心里战术，这个梦是非常难实现的。

为什么呢？

第一、普通老百姓目前手上没有钱，这是最关键的，问题又来了，十年前为什么有钱拿出来买房，刺激一下就迎来了十年的房价璀璨期。

如今是此一时彼一时，所处的时间不一样了，结果是天壤之别，说得再直白一点，用涨价去库存这招不灵了。

第二、十年前是棚改的集中期，拆迁补偿款较多，而如今，实体店如履薄冰，举步维艰，谁还有钱拿来买房，生存都困难。

第三、经济下行，疫情反复，普通老百姓有了居安思危的思想，把钱包捂紧就像开了会一样，形成了共识，随时封控，几个月都出不到门，降职降薪，失业是家常便饭，如果不手握点现金，寸步难行，生活都困难，怎么会有钱买房子呢？

2020年楼市被打压，两年后的今天，各个城市楼市无底线松绑，这其实是各个城市在行业内卷，是自发的在救楼市，效果不佳也是情理之中的。

涨价去库存，是不是有点自相矛盾，去库存的诚意就是降价，为什么反的呢？因为我们是买涨不买跌的消费心态，在如今，这招绝对不灵了。

其一、普通老百姓手中没钱，这是普遍现象。

其二、普通老百姓对楼市的信心缺失，期望越来越低，而且96%的家庭已经拥有一套住房，如果再买一套，房产税随后呼之欲出，谁会在自找麻烦呢？

有谁会期待年底的房价一路飙升呢？即使是炒房客也不会这么幼稚，更不说我们普通老百姓了。

现在很多城市为了刺激买房，全家动员用公积金还贷，希望能刺激楼市销量。

这种刺激方式对刚需具有深远而又伟大的意义，其实是挂羊头卖狗肉，因为，小年轻买房，必须双边父母会支持，觉得提取公积金不是现金，心里会好受一点，但其实还是真金白银。

房产专家主张涨价去库存，是非常有私心的，房价上涨，去库存完成，房企就安全了，炒房客、投资客又赚得盆满钵满了。

但是，普通老百姓买房，杠杆更高了，年轻人背负了高额的房贷，一旦出现问题，假如生病或者失业，或者降薪，就会断供，一无所有。

钱不是大风刮来的，背的债也不会凭空消失，涨价去库存，只是转移了风险，从房企转移到了老百姓身上，让普通老百姓去救有钱人，天价买了一堆钢筋水泥，然后，再找接盘侠。

涨价去库存，痴心妄想。

有钱的手握几套房，没房的，如今的高房价，买也买不起，宁愿在老家盖房子，生活质量大大提升。