加拿大楼市降温太厉害了！多伦多5月销量下跌六成！卖家拒绝降价

加拿大大多伦多GTA地区日前公布了5月份新房市场，结果显示，新房也卖不动了，销量年跌40%；但却拒绝降价，新房价格依然非常坚挺，特别是低层单户型住宅，过去12个月暴涨31%，与2月高位几乎一样。

建筑业和土地开发协会（BILD）宣布，GTA 新房市场在 5 月份的销售继续放缓。

根据负责新房数据的Altus Group表示，5 月份大多伦多地区的新房总销量为 2,549 套，比 2021 年 5 月下降 40%，比 10 年平均水平低 26%。

其中包括独立屋、半独立和联邦别墅的单户型住宅的销量暴跌了62%。5月份整个大多伦多地区只售出 491 套全新的单户型住宅，比去年 5 月下降 62%，比 10 年平均水平低 58%。

新共管公寓的销售量，包括低、中、高层建筑单元、叠层联排别墅（stacked townhouses）和阁楼单元，共售出 2,058 套，比 2021 年 5 月下降 31%，比 10 年平均水平低 10%。

Altus Group 研究经理 Edward Jegg 表示：“由于消费者应对不断上升的抵押贷款利率和日益增长的经济担忧，大多伦多GTA地区新房销售在 5 月份有所放缓。”

Jegg补充说：“新房库存水平正在走高，但基准价格显示出弹性。”

5 月份，新单户住宅的基准价格为 1,814,774 元，在过去 12 个月中上涨了 31.5%。对比今年2月的历史新高的$1,858,713加元只有轻微下降。

新公寓的基准价格为 1,176,080 元，在过去 12 个月中上涨了 10.5%，与今年2月$1,177,739的房价几乎一样。

BILD 总裁兼首席执行官戴夫·威尔克斯（Dave Wilkes）说：“尽管您看到销售出现短期疲软，但我们仍然认识到，我们面临的整体供应挑战正在继续支持过去 12 个月实现的房价。”

威尔克斯将当前的房地产市场与 2017 年的修正进行了比较，当时的销售在恢复生机之前出现短暂放缓。

“数字告诉我这是一个停顿，由于房价在高位维持，我们需要继续积极解决供应问题，”他说。

不过，数据显示，新屋库存量连续多个月不断增加，3月份有7,220 套，4月份9,327 套，到5月份，新房剩余库存总量增加至 10,004 套，其中包括 8,050 套公寓单位和 1,954 套单户住宅。

但是，威尔克斯说：“在 2013 年和 2014 年，我们的库存超过 30,000 套。一万套大约是四个月的供应量。我们需要 9 到 12 个月时间的库存量来保持健康的市场，才能有适当的供应来实现平衡的市场。”

按照BILD 总裁这番话的意思，目前的库存量还远远不够，所以难怪最近新房卖不动也不主动降价。