在前面的文章(点击这里查看)我们提到过,一线城市(北京、上海、广州、深圳)的房价会保持坚挺,不会跟随这一波行情下行。
国家统计局最新发布的5月份商品住宅交易数据也应证了这一点,北京、上海、广东省的房价均同比增长。
不过,北京交出的数字未免太过于夸张:房价上涨31%,达到了56601元/平米,远远甩开了全国。
在经济下行的大趋势下,房价还能如此飙升,令人费解。
那么我们就来分析一下这背后的有哪些因素。
值得注意的是:
这一次,也是今年以来,房价上涨最多,交易量下降最多的一次。
也就是说,开发商摆好了姿态:
在大北京,您就别指望房价降了,就算卖不动,我也要把房价给涨上去。
统计局数字显示,1-5月北京商品住宅:
由此可算出,潜在库存周期为129个月,够卖10年!
近期,诸多响当当的开发商陆续暴雷,纷纷申请债务展期,他们的回款压力可想而知。
这10年的库存他们能守多久,我打一个大大的问号。
开发商一面在销售上摆出高姿态,却又在供应上紧缩,很不自信。
来自于北京市统计局的报告:
1-5月的竣工面积只有127.4万平方米,同比下降34.9%;新开工面积为306.6万平方米,同比下降22.1%。
竣工面积小于销售面积,新开工面积大于销售面积,这说明什么?
这样的策略显然只能短线操作,如果后市交易量持续低迷,也就是价涨了却没能去库存,那后市将迎来一轮报复性深度调整,直到库存降至正常水平。
当然,还有一种可能是开发商资金不到位,推迟了竣工时间。如果是这种情况,那北京楼市很快就会迎来调整。
结语:
总体来说,我认为北京房价的飙升只是开发商纸老虎般的试探,虽然一线城市的人口红利在,资源稀缺性也在,但市场是无法脱离供销逻辑关系的。
2021年北京人均收入7.5万,买一套90平方米的房,不吃不喝需要50年以上,这没有逻辑。
楼市现有库存10年,销量下滑34%,房价上涨31%,这也没有逻辑。
对于北京5月份的楼市表现,您怎么看?
欢迎留言一起讨论。
页面更新:2024-03-30
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