10年后，房子会成为“财富”还是“负担”？

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你们觉得，10年后，房子会成为“财富”还是“负担”？

对于这个问题，如果回到10年前，相信所有人都会说是财富，甚至会想尽办法，就是掏空钱包都会选择房地产。

要知道，这10年来，虽然楼市调控政策频出，但房价依旧稳中带涨。不仅是一二线城市，就连一些三四线城市的房价都翻了番。

只要买了房，资产也会随之升值。很多人也因为买房，赚得盆满钵满，甚至实现财富自由，过上衣食无忧的日子。

那么，未来10年呢？

相信很多人也比较关心这个问题。

随着人们的条件越来越好，投资也成了一种很平常的现象。很多人都想通过投资，实现财富的保值增值。而房地产也是老百姓，最容易接触到的一类“投资”产品。

有人说，房地产的泡沫已经非常大了，迟早会崩盘；也有人认为，房价肯定会反弹，10年后的房价甚至会是现在的3倍！

而这个问题，也是今天我们这篇文章需要讲的。

PS：

• 今日文章略长，阅读时需要一定的耐心，请结合文章进行思考。
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• 头条独家文章，抄袭搬运必究！

专家表示，要想知道未来的房子会成为“财富”还是“负担”，首先要搞明白“3个”问题：

①房地产的地位：

官方不止一次提及，房地产是支柱产业。不难看出，房地产在我国的地位还是相当之高的。虽然房子是用来住的，但却与很多行业有着千丝万缕的联系。大到土地财政收入，小到工地工人的工作机会。一旦房地产市场出现问题，无疑也会造成其他行业的紊乱。

所以，就不得不提一个稳字——稳地价、稳房价、稳预期！

不管是房住不炒，还是以稳为主，都可以预见，房地产“去杠杆、消金融”是势在必行，但房地产平稳健康发展才是首要目标。

房价暴涨的时代已经过去，稳才是房地产发展最理想的状态！同样的道理，房价大跌的现象不会出现，房地产泡沫还不会被完全刺破！

什么是房地产泡沫？感兴趣可以点击阅读：回顾一下，当年日本的房地产泡沫是怎么破灭的？

②人口：

人口生育率的降低，对于房地产市场来说，并不是好消息。不管是一二线城市，还是三四线及以下城市，人口都是非常重要的。而人口对于房地产市场的影响，也是毋庸置疑的。人口的多少，意味着未来房子需求的多少。当需求量大幅减少，如何支撑得起高房价？

一旦人口生育率和人口死亡率交汇，也就意味着人口负增长出现了。人口变少了，房子却越来越多，是不是意味着未来房价肯定会降低？

答案是否定的。

这就要说到，人口流失的问题。

为什么现在越来越多的年轻人，选择到城市中发展？归根结底还是因为，小城市的资源比较匮乏，缺乏大型企业，这也意味着就业机会更少。大家都愿意向医疗、教育等各方面资源更优质，就业机会更多的大城市涌入。

所以，人口生育率的降低，最受影响的是哪些城市？自然是那些人口流失严重的三四线及以下城市。

那是不是说，大城市的房价就一定会上涨？也不是。这就要说一说第三个问题了：

③两极分化：

自房价下跌以来，从各方面数据来看，有些城市的房价是真的不抗跌。很多城市虽然房价下跌，但也只是稳中带跌。而一些城市，不仅是成交量一落千丈，房价更是直接腰斩，时至今日，房价依旧呈下跌的态势。

不仅是城市间房价的两级分化越来越明显，就连城市中的区域与区域之间，都存在着很大的差异。

比如——城市的远郊。不少人认为，既然是城市中的房子，房价多少都会被带动起来。但他们没有考虑过，房价普涨的时代已经过去，远郊与小城市面临着同样的问题：人口。

综上所述，未来房子是“财富”还是“负担”取决于——房子所在的位置。

网传“李嘉诚”曾说过一句话：“决定房产价值的因素，一是地段，二是地段，三还是地段。”长期持有一二线优质高端品质房产，无疑会是“财富”！反之可能就会是“负担”！

在如今的大环境下，选房能力则显得更加重要。

选对了房，房子具有保值增值的潜力；反之，只会成为负担。

当然，地段并不是绝对的。

有些房子，即使所处的地段不错，依旧有可能会成为负担，不如说以下“4类”房产：

①老房子：

因为很多老房子的地段非常不错，很多人也比较喜欢购买这类房产。虽然生活方便，总价也较低，但在如今的大环境下，却并不适合购买。

由于房龄比较久远，所以这些房子的户型也都比较老套。老房子的卧室都非常大，但客厅及厨卫的面积则非常小，即使重新装修，也很难改变。

其次，老房子因为房龄的问题，在申请贷款上，很难申请到足够的贷款额度，以及贷款年限。这种情况随着时间的推移，也会越来越明显。所以说，不管是投资还是自住，这类房产都不建议购买。

②小产权房：

在房地产的交易中，是没有小产权房的概念的。因为其没有产权证，所以小产权房的交易也是不被法律所认可的。没有房产证，也就意味着不能落户，享受不了户口带来的福利。比如——孩子上学的问题。

没有房产证，意味着在购买或者转让时，是不能向银行申请贷款的。但凭一张白纸合同，存在的安全隐患也特别多。

而且相关部门也早已经明确表示，小产权房是不可能转正，办理房产证。随着人们的防范意识不断提高，小产权房会逐渐失去流通性。

③公寓房：

近年来，开发商开始以高租金、包租的噱头，来吸引购房者，很多人被其夸大的宣传迷惑了双眼，冲动入手。结果可想而知，高租金和包租的谎言终究会被时间所击破。

同样因为不能落户，生活成本高的问题，商住公寓房损失了大量购房需求。即使有些公寓房升值了，在交易时还要面临着高额的税费。随着时间的推移，商住公寓房很难找到接盘侠，最后也很有可能会砸到手上。

④远郊养老房：

近几年来，很多开发商选择在城市的远郊，打着养老房的旗号建起了楼房。因为地段偏远，风景确实没话说，但很多人却忽略了养老的真谛，养老房最重要的配套就是不是风景，而是医疗配套。

随着年龄的增长，定期去医院检查是必不可少的。一旦真的入住这种养老房，无形中也增加了很多不确定的风险。

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