救市落空？房价继续探底

“救市”计划一茬接着一茬，但效果到底怎么样？

今年前4个月，全国房地产开发投资同比降幅2.7%，降到3.92万亿，首次跌入负数行列。

这说明房地产的开发投资增速还在继续探底。

数据下滑主要体现在4月份，在新一轮的全国集中供地中，大多数城市都遭受了不同程度的流拍。

例如济南、东莞与天津的流拍率，分别达到了40%、75%、80%。

即便有房企成功拿地，大多也都是国企和央企在接盘。

至于民营房企，大多都已经力不从心，只能观望，土地越流越多，房地产开发投资靠什么拉动？

不光拿地不行，销售情况也没好到哪去。

全国百强房企单月操盘总金额同比降幅58.6%，降到了4285亿，降幅已经达到今年以来的最高水平。

其中新房销量一直在滑坡，无论是同比还是环比，跌幅都在不断扩大。

接下来，楼市可能还会继续躺平。

今年前4个月，无论是商品房销售面积还是销售额，同比降幅均达到了25%以上，分别降到3.98亿平和3.78万亿。

投资开发增速、销售面积、销售额都在下降，也就表明房价还在继续下探，真正的贬值潮还没有到来。

除此之外，居民住房贷款也在降，前不久央行公布数据，降幅一度超过600亿。

数据反映得很明显，大家都不乐意买房了。

纵观全国，东北楼市躺平最为严重，前四个月，无论是销售额还是销售面积，降幅均扩大到了40%以上。

因为疫情原因，整个4月份下滑更严重，一度达到70%以上，长春实现有史以来单月0成交记录。

好多人没了工作，断了收入来源，房价下跌实则无关痛痒，日子都得紧紧巴巴地过，那接下来还能靠什么买房。

疫情反反复复，大家对楼市预期开始失望，买房热情渐渐消退，越来越多的人开始选择观望。有钱人基本都买完房，基于楼市现在的情况，他们肯定不愿再将钱扔进去。

至于没钱的人，现在日子都得紧巴着过，就更不用谈买房了。

大家对房地产的预期逐渐下降，进而导致全国房价继续探底。

以4月份为例，销售面积8722万平，销售额8134亿，两者相除得出商品房均价为9325元/平。

与3年前的水平基本差不多。

房改至今20多年，房价一直都在走上坡路，而从去年下半年出现分水岭后，房价由盛转衰，彻底走起了回头路。

楼市遇冷，接二连三的“贬值潮”让泡沫聚集的楼市，开始变得不堪一击。

也正是在房价开始下跌的那个月份，“限跌令”也正式开始。

所以，这压根就不是巧合，而是有意为之。

难道“限跌令”真的能限跌吗？

显然并不能。市场大趋势怎么会被一道条令限制。

没了支撑、预期下降、资金链断裂、信心不足，从去年下半年到现在，房价一路下跌，从万元已经跌到直逼9000。

楼市遇冷已经是事实，疫情来了去、去了来，仅凭炒房客的满腔热血根本拖不起整个楼市。

难道拖不起就不拖了？

显然也不是，经济虽然存在不确定性，但民生得保、就业也得保，房地产的作用虽然弱了不少，但却还是支柱。

所以才会有后来官方的表态，支撑房地产要从实际出发，刚性与改善需求要进一步完善。

就像前不久官方刚明确，现在不管是财政还是货币，都要优先以就业为导向。

例如减免退税、降低成本等，都是在力保城门不失，为的就是保民生与促消费。

前不久楼市也迎来了一波利好，放开限购限贷、降低住房贷款利率、降低首付款比例。

这些导向都在引导预期，增强信心。

但是不知道大家有没有注意到，这些所谓的“利好”真的就是在为刚需着想吗？

楼市利好一大堆，除了降低贷款利率以外，其他都只是降低购房门槛，与优惠补贴根本没有任何关系。

也就是说，这波“利好”更多是向中产阶级开放，毕竟即便房价再降，穷人也还是买不起。

但不巧的是，现在的中产阶层对楼市投资根本就不感兴趣。

也就是说，在以后相当长的一段时间内，楼市还会继续探底。

虽然官方都在不遗余力，但只要预期还没达到，“贬值潮”就会一直存在。