2023年房地产市场“贬值潮”“降价潮”？是预判失误还是其他原因

最近看到很多的人在预判2023年的房地产市场走势，甚至有人提出将迎来“贬值潮”“降价潮”等等的言论，我想说的是，这个结论的依据在哪里，有什么独特的见解呢，结果看完文章或者听完他们的观点，觉得有些宽泛和空洞了。那么2023年的房地产市场会是怎样的走势或者趋势呢，这些需要建立在相关信息收集分析和预判的基础上，就这也不敢说很准确，因为房地产市场的变化是和很多因素都有关联的。

比如说近几年房地产市场的冷清和下行，因为全球债务危机的影响，整体的经济环境萧条的关系，房价的走势具有较大的不确定性。因为人口负增长造成的房地产市场的冲击，人口现象对房价的作用与对经济增长的作用其实是一样的，人口负增长会让绝大部分城市，出现房子供需关系的转换，供大于求的时候，房子有价无市的压力会传导给房地产企业。

过去的二三十年房价和地价轮番上涨，房地产行业高投入、高负债、高回收是显著的特征，房地产企业一直在快速发展，不断地扩张，需要巨额资金作为支撑，而大部分资金又是依赖融资，多数来自于银行业，看是繁荣其实已经危机重重，房价出现泡沫房地产企业债台高筑，最终引起政府的重视后，短时间出现各种调控政策，房地产企业融资能力因此而大打折扣，被要求去负债去杠杆，所以房地产市场维持了一大段时间的“以价换量”的行为。

特别是疫情的到来，更是让房地产市场雪上加霜，各行各业都非常的不景气，特别是实体业关门的现象非常多，人们经常处于被隔离期间，导致自己丢失了工作，失去了经济来源。这个情况下，更不会有人买房子，所以房产交易明显有下降的趋势，房地产企业本身资金链紧张，加上销售回款的极度不理想，房地产行业相关联的上下游行业跟着也陷入僵局，房子停工停建、延期交房、建标减配等情况普遍发生，房地产市场一地鸡毛。

其实，从2022年房地产政策方向已经发生转变，宽松性政策呈现井喷态势，多重利好政策释放并叠加，比如：加大贷款投放，下调住房贷款利率，政府新增财政存款、基金账户等存放方面予以优先支持，实施住房公积金阶段性支持政策等等！2023年还要求房地产企业满足"三道红线"的要求范围。从这一系列的措施来看，都在传递着房地产市场稳定发展的信息。

因为这几年的各种房地产企业和各种维权的负面新闻和信息，很多的购房者都在观望和徘徊，即使有住房需求也被压制或延期，所以说并不是没有购房的需求，而是都在等待，所以说房地产市场稳定后一定会被释放，特别是2022年的政策叠加的释放，可以预见到下半年的房地产市场已经具备顺势而暖的态势，不过还是要看经济和疫情的发展情况，只有保证人们的收入稳定，经济来源可靠之后，才能恢复买房信心。

今年下半年房地产市场将会进入调整期，不再是过去横盘的态势，房地产企业通过这几年的战略调整，也进入了生死存亡的关键期，房地产企业之间的竞争淘汰会更加激烈，也会形成分水岭，所以说，2022年的下半年才是房地产市场和房地产企业的局面和形势变得明朗的前兆，很多城市或地区房价是涨是跌会直接呈现，所以说2023年的房地产市场是可以确定走势的一年，也是衡量出是不是最佳买房时机的一年。

很多人寄托于明年的房地产市场来个触底反弹，带来新的机遇和机会，但是从目前的房地产市场上的信号来看，或许2023年的房地产市场远没有我们想象的好，但是可以肯定的是，一定比今年的市场环境好，房地产市场接下来将会进入一个没有炒房行为干扰的健康市场，因为房地产行业和房地产市场稳定发展的基调不会改变，相关政策的加持下，促进房地产市场和房地产行业的良性循环，支持合理购房的需求，总之一切在可控范围内，不会再有大涨大跌的情况发生，所以，买房只有根据自己的需求，选择合适的房子就好，不要太纠结！