作者：子非鱼

又到了每月各类数据集中公布的时间。6月15日，国家统计局如期揭开了5月份各类经济数据悬念。

关于房地产方面如下。

01 | 房地产开发投资继续探底

1-5月份，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。

来源：国家统计局

从走势可以看到，去年以来，房地产开发投资增速一路下降，到今年4月份更是转为负数，5月份跌幅继续扩大。

这一数据反映出了房企目前的资金短缺情况。在本号最近写的文章中，提到过另一个数据。克而瑞研究院在一个沙龙上公开透露：

22个热点城市在2021年通过集中供地出让的项目，仅有21%已经开工，余下近八成尚未开工。其中2021年首轮集中出让的土地开工率为37%，第二轮出让的土地开工率为16%，第三轮出让的土地开工率仅为3%。

去年拿的地至今仍有八成未开工，没钱开工，更没钱拿地了，房地产开发投资增速一路下滑，乃至转负，就不难理解。

今年前五个月，房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%。

02 | 商品房销售面积、金额跌幅继续探底

统计局数据显示，1-5月份，全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；1-5月，全国商品房销售额48337亿元，下降31.5%。

来源：国家统计局

从走势图可以看到，在5月份经历了央行降息，经历了流动性释放，经历了中心城市扎堆放松乃至放开限购的背景下，新房销售依旧没有什么起色。

中指院统计的数据显示，5月已有超80城出台调控143次；截至6月13日，6月以来已有超过60个城市发布稳楼市政策合计70余条。

然而，各城市拼尽全力托底楼市，依旧没有托起来。“买不起”与“继续观望”，仍是当下楼市的底色。

最近乐居财经公布了一份《2022年百城购房意愿调查》显示，当下有购房打算的人占比27%，没有购房计划的占比39%，继续观望者占比34%。

可以看到，没有购房计划人群占比最大。这部分没有购房计划的人，基本都是因为买不起，或者收入和工作遭到了冲击，都不敢乱花钱了。

统计局公布的最新消费数据便是佐证。5月份，社会消费品零售总额33547亿元，同比下降6.7%，尽管比4月份的跌幅收窄，但同比仍是下跌，还未转正。

来源：国家统计局

仍坚持观望的人群占比也要大于有购房计划的人群数量。

要实现楼市一定程度复苏，必须将这34%观望者引导转变为有效需求，才能如愿。

从目前的情形来看，很多人觉得未来会有更多优惠政策出台，或者利率会进一步下降，或者房价会进一步调整，所以很多即便有需求有实力的人，也不愿过早出手。

毕竟，如果房价后续有所下降，或者利率有所下降，对于刚需购房者来说，的确能够减小不少购房负担。

但讽刺的是，通过国家统计局公布的前五月销售面积和销售金额与公布的前四月份销售面积和销售金额进行计算会发现，5月份的全国商品房价格居然筑底反弹了。

03 | 全国商品房均价逆势反弹

统计局没有公布5月单月的商品房销售面积和销售金额，但可以根据前5个月与前4个月的数据进行计算。

计算的结果是，5月份全国商品房销售金额为10548亿元，销售面积为10970亿平方米，前者与后者之比便是5月份全国商品房平均价格，为9615元/平方米，再次逼近万元。

相较于4月份的9325元/平方米，每平方米上涨了290元。

数据：国家统计局

从上图可以看到，中国的房价一直在上涨，2021年6月是一个转折点，去年下半年楼市开始冷场，房价也随之转跌。去年6月份是中国房价的高点，高点之后便是下坡。

一路下行至4月份，4月份也是一个转折点，是全国房价走势短期内的一个波谷，波谷之后便开始上行。

这是让人很郁闷的一件事情，5月份房地产开发投资跌幅在扩大，商品房销售面积与销售额跌幅在扩大，这样的背景下，房价居然能够逆势反弹，什么鬼？

我苦思冥想也想不出个所以然。唯一可能合理的解释便是，部分开发商的部分项目，开始利用惯性思维涨价去库存。

这种事情本号在之前的文章中写过，比如佛山不久前有20多个项目取消之前的折扣优惠，开始涨价。

在佛山之前，碧桂园在广东东莞、江苏句容的部分项目宣布涨价2%。

奥园在东莞的部分项目，也宣布涨价2%。

这是开发商的惯性思维，还是想效仿以前的老套路，利用大众买涨不买跌的心理，涨价制造心理恐慌，以达到去库存的目的。

然而，市场环境已经改变，房地产已经进入了黑铁时代，人口拐点也已经到来。

最关键的是，当下各种不确定性加剧，现金为王的时代又重新回来了，大家都不敢乱消费，更别说去买房。买房不是付完首付就完事，还得把后半辈子绑定在房贷上。

现在除了真正有实力、且迫切需要房子的刚需还敢买房外，其余要么不打算买，要么继续观望。

央行公布的与房贷直接相关的5月份住户部门贷款，同比少增3344亿元，就是佐证。

来源：央行

这就意味着，5月份9615元/平方米的全国均价，可能就是昙花一现，不是筑底反弹的开始，而是震荡继续下跌的开始，短期内一上一下的震荡，不足以说明房价开始反弹。

不信，立此帖为证，看看6月份、7月份到时候的数据如何。