2022年，楼市或将突破“三个底线”？3类人要提前做好应对准备

本来以为经过多轮救市，5月份的市场数据会有所好转，但事实告诉我们，我们想的太美好。数据显示：5月，30城成交面积环比增长4%，同比仍下降59%，与上月基本持平；土地成交量价齐跌，6城集中土拍低热收场。

土拍方面，土地流拍现象再度恶化，平均流拍率升至19.8%，特别是济南，首轮流拍率高达47%。

其次，新房市场，30城供应量环比下降了33%，一线城市有明显的萎缩迹象，当然其中主要影响是疫情的风控，导致上海和北京供应断档，二三线城市仅成都、苏州和无锡有少量住宅供应。

另外，金融方面，克尔瑞数据显示，今年4月份，社会融资规模存量为326.46万亿元，同比增长10.2%（前值10.6%），单月增量为9102亿元，比上年同期少9468亿元。新增人民币贷款6454亿元，同比少增8231亿元。M2余额249.97万亿元，同比增长10.5%（前值9.7%）。

其中，受到疫情的影响，导致社会对信贷需求大幅降低，其中住房贷款减少605亿。虽然有静态管控导致部分房贷审批发放受阻，但更多的还是因为疫情期间收入下降，阻碍了大家买房的冲动，观望情绪愈发浓厚。

下半年，对于开发商来说又是艰难的时间段。为了从此业绩，供货力度和优惠力度相信会达到一个高峰。

目前已经进入6月份，这个时间段是检验市场成色的好时候，并且会给下半年市场定调。

有人说，随着救市力度的不断加强，下半年楼市很有可能会迎来回暖，该买房的要尽快出手。

经济学家汪涛对此有过相应回答，他说随着楼市调控紧绷，叠加房地产税等长效机制加速落地，会拖累市场情绪走弱，2022年全年房地产活动会持续下跌。更让人难受的是，有专家预测在2022年，楼市还会突破3个底线。

1、突破人们对楼市信心的底线。

都说信心比黄金还要贵重，买涨不买跌，是大多数购房者的一贯心理认知。当大家看到买房不再赚钱的时候，对未来买房会赚钱失去信心的时候，那么楼市可能真的再难死灰复燃了。

2、突破人们对住房需求的底线。

现在的楼市正在从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”，没有人再愿意买房了，将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和，空置率超20%以上，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等.

其次，房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。

3、部分城市会突破房价的底线。

房价下跌很正常，有涨就有跌，天经地义。但是随着楼市稳定，房子的金融属性逐渐被剥离。比如，5月份江苏，13个城市中竟然有9座城市出现了房价下跌，而房价上涨最厉害的地方是省会南京市，它的涨幅达到了2.9%。房价跌的最厉害的地方是扬州市，它的跌幅达到了惊人的6.57%。

通过江苏13个座城市的房价变化，我们可以看到当下的房地产市场真的是进入到了一个相对冷清的阶段，相信很多地方的房子也都是有价无市了。

而那些人口不断流出，没有产业支撑的城市，未来房价还会下跌的更厉害，突破底线也不稀奇。

对此，我认为3类人要对未来的楼市提前做好应对措施。

第一类：手持多套房的炒房客，特别是那些动用高杠杆炒房的人，尽快出售手里多余的房子，降价出售，只要能卖出去尽快处理。回笼现金流，降低负载率，纸面财富并不是真正的财富。

第二类：刚需购房者，如果手里有资金，对自己未来的还款能力有预期，那么遇到合适的房子可以下手。现在基本上是购房的好时机，不着急的话可以多关注特价房，进入下半年不少房企开始冲业绩促销。

第三类：开发商要尽快处理手里挤压的房源，谨慎拍地，不要再盲目扩张趋势，确保自己资金链稳定，稳扎稳打才是长久之道。