房地产是否还值得投资？

中国的经济走向，房地产绝对是其中比重最大的部分，当下中国大多数城市，包括主流头部城市的楼市和房地产经济领域依然处于信心低迷和预期不足的困顿阶段，但是不可否认的是，房地产行业在中国已经蓬勃发展了几十年，短短两年的停滞和下行是不可能完成一个国家经济环境中的核心资产和社会财富沉淀载体的替换和更迭的。

更重要的是，在中国经济环境中，还没有真正意义上具备普适性，并且能够被普世价值观所认同的资产，渠道，产业，能够取代房地产。

负面的情绪和消极的态度其实在这个逻辑之下，没有任何意义。

回到个体和资金的投资方向来看，依然还在和政策，金融处于深度博弈区，充满了不确定性的房地产，应该如何判断？

谈几点个人的观点，供大家参考：

1、一线城市，核心地段，优质产品，是未来长期存在，但是数量稀少能够保持核心资产属性的房产。

2、城镇化瓶颈阶段，疫情冲击导致的人口阶段断崖，以及中国经济结构调整的阵痛过程，除了具备核心竞争力和优势产业，也就是经济基本面支撑足够强的头部城市，绝大多数的城市，特别是中小城市的房价和楼市，都必然要接受挤泡沫对应的下行压力。

而前面说的价值城市，最好的表现，也只是能实现保值（保障资产价值等同于购买力货币价值），短期的过热和炒作营造出来的泡沫，破碎和遭到捶打的频次和规律，将会大大提升。

3、流动人口增量的城市，未来房产投资的底层逻辑，会从资产增值，转向租赁回报，这是一个非常重要的趋势方向研判，租金可以随着经济复苏而上行调整，但是绝大多数，特别是刚需匹配的房产，房价很难重现曾经的上行景象。

投资房产，包括一切鼓励买房的言论，围绕在人口增量，真实需求，经济上行带来的租赁收益想象力，都可以看看。

如果还是继续曾经那一套什么房价洼地，爆发在即，价格飙升的套路上的，只是说跟不上时代，能骗一个算一个，最终还是要被时代的洪流洗刷淘汰。

4、国家对于房地产经济和房价的态度已经是明牌，不管是实现复苏导致过热也好，还是继续救市效果不佳也好，都不会妨碍房地产税的出台落地，从根源上去调整地方政府曾经的土地财政依赖，卖土地是收入，通过房产收上来的税就不是收入了？