近期，越来越多的城市调整了楼市政策，松绑刺激楼市的城市也是越来越多。在持续的楼市下行压力之下，没有人的日子是好过的。

截至目前，已经大量热点城市调整了房地产政策，其中不乏一线城市和准一线城市。并且楼市松绑的尺度也越来越大，从一开始的撕开小口已经到了现在的颠覆限购。政策持续变动，刺激楼市增长的原因只有一个，那就是楼市一旦出现问题，谁都别想好过。

开发销售业绩持续下降

虽然房地产市场的下行压力是从去年下半年开始的，但各大开发商还是在2021年实现了业绩的增长。不过到了2022年一切就都变了，开发商的销售业绩一落千丈，部分开发商已经被踢出局了。

按理来说，在恒大出局之后应该能够留给市场更多的份额，排名前几的开发商能够分到更多的业绩。但现实情况却是开发商整体销售业绩大幅度滑落，如果按照目前的销售业绩来看，头部房企年内能够完成上一年度销售业绩的一半就已经是谢天谢地了。不得不说，开发商的好日子算是到头了。

地方土地出让不畅

其实土地市场遇冷是从去年第二次集中土拍就开始的。由于开发商销售业绩上不去，融资渠道被堵塞，开发商拿地的兴趣已经大幅度降低了。热点城市的土地过去是香饽饽，现在已经无人问津了。土地流拍成了常事，土地溢价率也大幅降低。各地只能依靠当地的国企和央企保障土地出让顺利进行。

楼市下行压力带来的改变让各个地方也始料未及。如果不能扭转土地遇冷的趋势，那么来年的城市发展就会缺少应有的保障。

购房者日子也不好过

可能有人会说，房价下滑了购房者应该欢呼才对。是的在过去房价上涨的时候，很多人都觉得只要房价能够下跌自己一定能买房。但到了付诸行动的时候大家才意识到，买涨不买跌的这道坎自己跨不过去，谁也不希望自己买了房就折价。

对于之前买房的购房者而言，如果房子买得早还好，如果是高位接盘又遇到了高利率那就难受了。房子脱不了手，价格还跌了，自己付出了更多的代价心里不平衡。看着砸在手里的房子日子也不好过呀。

所以说按照楼市当前的状态来看，日子不好过的并不只有开发商，而是大家的日子统统都不好过，因此只有政策及时调整带动购房者的兴趣才能保证楼市稳定发展，才能让大家的日子都好过起来。