国企拿地，私企自保，楼市还救得回来吗？

1-5月份，销售额破千亿的只有碧桂园、万科和保利。而去年同期则有15家开发商销售额破千亿。

T100房企销售总额同比下滑50.7%。5月份销售总体来说比4月份情况有所好转，但对比去年同期，依然是腰斩的数据。

全国接近100多个城市放宽政策，刺激楼市，但楼市还没恢复元气。

一个恒大，一个融创，让很多准备入场的人止住脚步，而上海疫情，对经济的冲击也不小。楼市，在一定程度上，是经济形势的缩影。

目前楼市最大的问题是，大部分中产已经有房子，这个群体更希望稳定，不想把未来都押宝在房价上涨上。而真正的“刚需”，大部分收入水平并不高，高房价让他们望而却步。

想要而得不到，不如躺平。

坚持住房不炒不动摇。

楼市曾经的中坚力量——炒房团，被彻底摁住。

所以降息、降低首付比例，甚至购房有补贴，都收效甚微。网友无奈地调侃，我缺的是那三五万的利息吗？我缺的是那三五十万的首付。

既想要维持当前的房价不跌，又想要楼市热闹起来，还不允许炒房。房地产，被尴尬的卡住了。

土拍市场也很尴尬。

杭州第一次集中供地战果颇丰，尤其是滨江集团，更是大手笔拿下多宗地块。

而解封后的上海，第一轮土拍，也收获不小。

房地产市场似乎真的回暖了，从拿地的积极性上来看，未来的预期还是不错的。

但真的是这样吗？

杭州滨江集团背后有国资的影子，而上海则是摆在明面上了，拿地的不是央企就是国企。

国企在托底，私企在自保。能活下去，才是最重要的。国企有银行和政府支撑，资金上有很大的优势。

虽然现在对于房企融资渠道也放宽了，但解决房企资金问题还是得靠卖房子而不是贷款。贷款还需要还，把房子卖出去才是真正的盈利。

所以你看2022年1——5月份房企拿地TOP100大部分都是国企或者央企。

楼市还救得回来吗？

楼市能否恢复元气，关键还是在于整体经济的恢复。目前来说，疫情基本结束，但部分行业还是受到一定的影响。经济实现增长还需要多方发力。

新基建、刺激消费势在必行。

楼市也会一步步好转，但是躺着就可以赚钱的时代已经过去了。

未来房地产的发展会更侧重于服务以及康养。至于目前这种开发销售模式，也会慢慢转型。

潮水褪去，就会发现谁在裸泳。

从房地产行业中谋取暴利，以后会越来越难，行业之间的竞争厮杀会更激烈。

至于房价是跌还是涨？让子弹飞一会。市场的问题，交给市场去化解。

至于房子现在是不是能入手，看三点就可以。

一是城市增长性好的产业多不多，有好的产业，就意味着有更多的就业机会，意味着可以留住人，有了人口基数，城市的经济发展才会更好，房产才能更容易实现增值保值。

二是看楼盘周边配套，不要“赌”明天，你想要的长远发展，可能一直发展不起来了。房子的核心价值依然是地段，是周边的配套资源。

三是看开发商的实力。期房并不是一点风险都没有，开发商资金情况很重要。

买房要理性，要量力而行，是否是上车的好时机，关键还是得看自己的核心需求。

未来的楼市走向，你怎么看？