各地放松房地产救市不降房价，为啥都从降低购房首付比例下手？

2022年楼市利好不断，先是3月份，河南省郑州市、黑龙江省哈尔滨市、福建省福州市、山东省青岛市纷纷通过人口落户政策、投资变相取消限购，。三月末，广西防城港、北海、南宁突降首付至20%。4月，秦皇岛市政府在全国第一个以政府发文的形式终止2017年出台的房地产限售限购政策。接着以兰州为代表的省会城市放松房产限购政策。5月长三角第一地级市苏州，南京等城市社保年限要求从原来的三年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。山东青岛、淄博甚至济南整个端午节就没闲着，不断松动房地产政策，淄博对生育三胎家庭给予30000元购房补贴，鼓励多孩家庭购房入市。虽说全国一百多家城市都放松了针对楼市的调控措施，降低了购房的门槛，但尚未取得以往的成果。

单单从救市的力度和信号强度看，和2015年全国救市去库存化极其相似。但当时有棚改货币化安置救市，直接把建筑质量和配套差的老旧房子拆除，拆迁房不再给房产，一次性发放货币给拆迁安置户，您愿意去哪买，就去哪，政府不做任何干预。巨量的棚户区改造资金拉高了社会购房需求，迅速完成了全国去库存的大业，房地产市场的繁荣又促进了经济增长，房价从2016年到2020年涨幅太大了，透支了以往的动能，涨幅时间较长，大部分城市房价翻了一番，高歌猛进的房市让中老年目瞪口呆，颠覆了多年来祖辈流传的勤俭节约、量入为出的理论，买到就赚到也成了房地产开发商屡试不爽的营销金句。

此次全国房地产政策放松调控，却没有一家城市降低房价的。毕竟对于大多数购房者而言，降低购房门槛只不过是“朝三暮四”或“朝四暮三”的数字游戏，最终自己还要承受所有的购房压力和还贷风险。举例来说，如降低购房首付比例，由原来的30%降到20%，购房者每月增加不少还款金额。

专家说高房价，不公平，但符合市场这条天理。以上海为例，有多少人毕业考虑买房，房价均价在8万每平左右，一套房子至少800万，就是月薪万元，除去花销，需要160年的工作月薪，去买产权70年的房子。而且两辈子也买不起，既然买不起，年轻人就不再考虑，直接选择躺平。这也是每年不少青年菁英出国后，不愿回国的原因之一。高房价对年轻人影响太大了。

今日不同往日，新冠疫情是中国经济最大的背景，对全球经济的影响，已经大大超出人们的预料，加上俄乌战争，各外贸出口行业都萎靡，市民收入大幅下降，法拍房数量快速上升，以至于4月初阿里不再公布法拍房数量，断供潮虽未来临，但市民大都开始捂紧钱袋子，毕竟疫情之下，现金为王，房地产业开始进入淡季，济南不少房地产开发商按照以往购房者买涨不买跌的心理，打起了价格战，纷纷提价应对端午节购房潮，结果却一地鸡毛。

只有降房价是最能调动购房者兴趣的，只要房价降到位了购房意愿就会大幅增加，但土地财政没有改变，房价要执行当初项目申请的备案价，不能低于最低备案价。各地的救市措施为啥从降低购房门槛入手，就是因为刚需仅占极少的一部分，大部分还是改善刚需和投资购房者。对他们来说买房要赚钱才行，目前楼市还未稳定下来，他们不会轻易入市。

买涨不买跌依然是大部分人的价值观，房地产开发商也是进退两难，高价拿地，让他们降价出售也难。房地产救市从降低门槛是有针对的刺激措施可以帮助改善和投资型的购房者降低购房的压力，将购买力最大化。

目前俄乌战争目前仍未有缓和的迹象，新冠疫情仍在全国肆虐，出口大环境越来越差，外向型企业赚不到钱，裁员降薪新闻层出不穷，大面积的断供时有发生，国家推出来12万亿的政策，其实就是在救市，房地产开发商得到了钱还是要去开发房子，更多的房子入市，未来房价走向还不好说？最后拜托您加我关注一下，我的成长需要您的关注，谢谢您的阅读。