现有库存够1400万人居住，楼市又迎高库存时代？

这两年的疫情，对各行各业都造成了一定的影响，而房地产是其中受影响较大的行业之一。自去年以来，包括恒大、佳兆业、融创中国等多家房企陷入流动性危机，频频暴雷。

由于房地产行情低迷，新房卖不动造成积压，楼市库存数据已经达到四年来新高，又一次迎来了高库存时代。

根据国家统计局公布的数据，截至今年4月，全国商品房待售面积增加了8.4%至5.57亿平方米。按照我国城镇居民人均住房面积39.8平方米计算，5.57亿商品房待售面积，至少能够容纳1400万人的居住。

回顾往年数据，2010年时，我国商品房待售面积还不到2亿平方米，此后一路攀升，到2015年达到历史峰值，为7.19亿平方米。也是在这一年，房地产开启了“去库存”时代，而且成效明显。到2019年，我国商品房待售面积已经降至不到5亿平方米。

大好势头被逆转，全国商品房库存再度抬头，正是遭遇了新冠疫情这只“黑天鹅”的突袭，整个房地产行业遇冷，不仅投资低迷，房价往下走，而且开工面积下滑，竣工面积也在下滑。

只不过，新房“卖不动”的情况更糟糕一点，今年1-4月份的销售额为3.78万亿，同比下降近30%，所以导致库存量仍在飙升。

当然，当前我国的城镇化还在持续推进，是有能力消化这点库存的。数据显示，截至2021年末，我国城镇化率为64.72%，根据机构预测，到2035年将提升到72%，这其中新增的城镇人口就有9800多万。

话说回来，过去10几年是我国房地产行业的黄金时代，尽管从2010年起全国商品房待售面积逐年攀升，但很多房企也在这个过程中急剧扩张，做得很大，像恒大、碧桂园、绿地、万科、融创等房企还进入了世界500强。

然而，房地产行业是一个重资产行业，资金就是开发企业的子弹，因此负债率经常居高不下。盲目的扩展，一旦行情有变，就很容易栽跟头，恒大就是很好的一个例子，负债一度逼近2万亿。

当然，也有成功上岸的，比如万达，几年前也是负债累累，一度逼近6000亿元，银行不给贷款。但王健林审时度势，迅速变卖旗下资产，当时行情还算不错，卖了个好价钱，成功上岸。

在当下复杂多变的大环境下，万达和恒大可以说是正反面的两个教材，应该给房企们敲响“警钟”。