央行下调LPR后，首套房贷利率最低降至4.25%，对月供影响几何？

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布， 5月LPR为：1年期LPR为3.7%；5年期以上LPR为4.45%，其中5年期相较上月4.6%，下调15个基点。

LPR指——贷款市场利率报价。

引发国民特别关注的有两点，

第一：5年期LPR下调，对于现在买房有没有好处？如果有，有多大好处？简单点来说，也就是月供能省多少？据身边专业财务人员测算，在等额本息计算方式下，以商业贷款100万元整、贷25年期限为例，此次LPR调降15个基点后，首套每月月供可少还87元左右，二套每月可省89元左右，贷款25年内整体利息可少付26300元至27000元左右。

对此电话咨询了本地几家银行，得到的答案是工商银行、建设银行、中国银行、乌鲁木齐银行均已做出调整，首套首贷均开始执行4.25%。（各家银行具体执行的利率，要根据合作楼盘、个人征信等情况具体而定，建议到银行当面咨询。）

第二：那么对于之前已经买房的人来说，是否也能享受下调的利率呢？

想知道这个答案的人肯定占多数，毕竟在全国房子卖了那么多，已购房者是一个庞大的数目。

对于这一点，已购房者要看当初签合同约定的是浮动利率还是固定利率了。

固定利率房贷贷款主要是在贷款合同期限内，保持原来利率不变；浮动利率就是根据每年12月份的LPR的走势，核定下一年度的房贷贷款利率。

在计算房贷利率的时候，通常是以LPR来计算的，首先央行给商业银行规定了一个贷款的基准利率，商业银行根据基准利率、银行的额度、客户的资信和风险情况在基准利率基础上进行一定的上浮动，然后这个利率就是具体的房贷贷款利率。

大家之所以特别关注房贷利率，本质还是房奴负担太重，生活上被迫节衣缩食，严重影响居民消费水平。三座大山：房子、教育、医疗已经把居民压的喘不过来气了，这两年又因为国内外各种原因致使经济下行，理应把房贷利率降低的再多一些，与民休养生息。

至于利率降低太多会致使炒房一说，细心的可以看一看、算一算，全国各地按现在的房价、已有房屋存量和真正刚需购房者以及社会人口出生率来看，炒房百分之九十五以上已经不挣钱了。