楼市数据来了，70个城市中新房二手房下跌的增加，何解？

房价真的变化，自从2021年下半年开始，整个地产发生了剧烈的变化，连续上涨20多年的楼市发生了巨变，开发商开始纷纷降价，尽快回笼资金。至于降幅也是从几百到几千不等，随便一套房子能省去几万到几十万，面对这种情况，国家也是着急了。

因此，“限跌令”开始出台，但楼市变冷以后似乎很难回暖，2022年从第一季度的数据很难看，遭遇了最近3年的最大滑铁卢，2022的楼市开始了低开低走模式，这让很多开发商和炒房客很着急。

今年的楼市和去年下半年一样，甚至更为严重，2022年全国有近百个城市出台了各种优惠政策，一次来鼓励人们买房，但从市场反馈来看，楼市并未升温。

从第一季度的数据来看，全国楼市无论是成交量还是成交面积都在下滑，平均房价也降到了9552元每平米，这是最近两年最低，这对2022年的楼市不是个好兆头，要知道楼市一旦降温，基本上都要持续一年的时间，并且随着时间的推移，开发商的房子会越来越难卖，资金压力会越来越大，其中最关键的就是楼市变了，现在的买房人大多数都是刚需，很多投资客早就不敢买房了，一旦买房就会被套牢，赔钱的几率太大了，因此买房人越来越少。

2022年在众多楼市利好政策的影响下，楼市到底会如何呢？根据最新国家统计局的数据显示，4月份全国重点的70个城市中，新房和二手房环比下降的有47个和50个，从中可见形势很严峻。同时，新房和二手房价格下降的分别有39个和56个，比3月份分别增加了10个和9个。

从这个数据来看，已经不能简单的词来形容，从新房和二手房的价格下跌可以看出来，已经不是几个因素的问题。除了受到4月份的疫情影响之外，就是买房人心理的变化，现在很多人不敢买房，害怕房价继续下降赔钱，因此楼市成交越来越低。

从2021年下半年到现在，楼市开始从火热变成冰冷，这是让很多买房人无法忍受的，并且开始对楼市逐渐失去信心，以前是即便拿出来几十年的积蓄也要买房，因为房价在上涨，买房后会升值，即使付出再多的成本也是值的。但这次楼市降温和以前有很大的变化，房价真的降了，想要通过买房增值的难度越来越大，很有可能买房之后就会贬值，这不符合很多人的预期，这才是楼市最危险的地方。

因此，楼市变了，越来越冷，如果真的想买房，那么一定要考虑清楚了。利好政策还在，但到底值不值得去买，应该多考虑一下了。