事关减房贷的大事儿｜息降了、钱没了，苦日子也来了

“刚买完房子的朋友哭晕在了新房里。”昨天下午1点钟，房贷利率降低的消息刚一出来，朋友圈就有买了新房忍不住叹息的。

开始调整房地产利好政策以来，见过央行各种降准降息操作，都是大范围放水，但是针对性直接央行发文点对点减低房贷利率还是第一次。

但是这样真的能救楼市吗？或者换一种说法，可以止住房地产行业的颓势吗？不然金融行业也势必会被房地产拖垮。

首房贷款利率下限调整20个基点

无论首套还是二套，房贷利率下降的空间陡增。

根据央行5月15日发布的通知，首套房贷利率可以低至4.4%，二套房贷利率可以低至4.6%。

重点解读：

1、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

2、第二套房子的房贷利率由原来的必须在LPR基础上至少增加0.6%，调整为“因城施策”，由地方决定，加或者不加，加多少，给予充分的调整空间。

这也就意味着，首套房贷利率下降空间剧增，不仅仅是20个基准点，目前最新5年起LPR为4.6%，首套房贷利率最低可降至4.4%！

相对的是房企绷不住了！

房贷利率正式进入4.4%的时代。对于未购房的购房者肯定是实打实的好事情，毕竟真金白银少缴了利息。

可是这背后是众多房企暴雷，信誉崩塌，恶性循环拖累到金融整个行业后来迫不得已，上峰给的一针强心剂。

央行延期发布4月份金融数据

昨天周末央行发布了4月份金融数据，其中头部房企的销售业绩名副其实的发生了“腰”折。

今年1-4月份，全国共计出台房地产纾困政策238次，政策面由上而下，全面铺开，纾困的城市能级越来越高。

4月全国百城商品住宅成交面积环比下降21%，五一假期日均较4月日均降幅为75%，市场整体仍延续下行。

而且简单算一一笔账，为了方便计算，按照100万贷款额算，利率为4.6%和目前政策中最低的4.4%对比来算的话，降低20个基点。

也就是说，每个月少还121元，按30年的来算，整个房贷可以少还4万多。但治标不治本啊。

今年2月份以来各种利好，但是仍旧没有迎来地产行业的销售狂欢。

本质上是人们手里的钱不稳定了，因为口罩的缘故，没有办法保证每个月的稳定工资，但是背上房贷的话，确实每个月实打实的负债要还。

而且从从2020年开始，头部房企的暴雷，开发商烂尾，延期交房等等一系列的操作，老百姓的利益并没有得到保障和妥善处置。

“保交楼”都能被房企拿来宣传和证明自己的可靠，可见老百姓们对房地产市场和房地产企业多么地没有信心。

各种“示好”出台后，销售端的颓势与萎靡依然拔凉拔凉的‘’。

目前已演变成这样：

“借”的在减少”，

“钱”却在增加；

4月的疫情对经济的冲击，并不比当年2020年第一年的情况乐观。4月的新增社融远远低于预期以及去年同期水平！无论是居民贷款、还是消费、还是经营类贷款收缩都非常严重！

消费更是不用多说，3月社会消费品零售总额34233亿元，同比下降3.5%。疫情反复冲击，线下很难有消费场景去支撑消费，加上消费意愿持续走低。

经营贷款、对公长贷就不多说了，现在的大环境大家都能感同身受！

直白来讲：

“各大机构准备了充足的信贷额度，可全都贷不出去，没有人再借钱买房，全存钱还了前面欠的房贷”去了。

后果就是：通货膨胀、物价上涨。

所以，上层的意思很明显，楼市必须救。

当前房企最大的问题是企业信用

当前房地产市场最大的问题是信心，比信心更为严重的是企业的信用；

恒大、融信、荣盛、建业、奥园、阳光城、雅居乐、华夏幸福、蓝光发展、富力、苏宁易购、中南、绿地、碧桂园…等等等等或多或少的都出现了债务违约、评级下调、项目停工、商票等事件。

一波未平一波又起

就在你觉得房地产应该消停向好的时候，它偏偏又冒出更大的雷，

变着花样来挑战大家接受的底线。

目前的“保交楼”都已经成为了购房的老百姓最奢望的事情。

疫情没结束，

房地产行业真的快结束了。

目前据“上海票交所及【票眼】小程序显示”不止地产，贸易和制造业也有大量商票签发和逾期。

苏宁易购，新凤祥，长安汽车、宝能汽车等企业均开出商票，且出现票据逾期兑付情况。

上海票交所

【票眼】 小程序

非常朴实的一句话，欠钱不还的企业，他们的房子老百姓敢买吗？

显然是没人买账的，恒大就是最好的例子。

楼市低迷、信心难以扭转

然而现实和预期是差别非常大的，现在很多购房者已经过了买涨不买跌的阶段，现在是涨跌都难以刺激到目前购房者。

有能力的买的已经买了好几套了，没能力的这种级别的小利，刺激不动、夹在中间的犹犹豫豫更加谨慎，选择观望了。

再叠加上疫情下收入和负债不对等，未来不确定性。楼市很难回暖。房企也只能苟延残喘。