说起房地产行业的特点，不得不提的就是它的暴利。无论是房地产开发商还是房产销售，在卖出一栋房子后都会赚得盆满钵满。纵观当下我国的几大富商，不难发现他们几乎都从事过房地产行业，例如万达集团的王健林、香港首富李嘉诚、SOHO中国董事长潘石屹等。

然而正当我们为房地产行业的高利润感到惊叹时，在2021年召开的第九届中国企业家发展年会上，福耀玻璃工业集团的创始人曹德旺却说出“许家印总共39亿资本，贷款可以做到2万亿”。此言论一出不禁让人感到唏嘘，那这到底是怎么回事呢？

一、曹德旺与许家印

1.曹德旺

曹德旺是于1946年5月份出生，是地地道道的福建人。在1976年，曹德旺成立了福耀玻璃集团，其集团生产的汽车玻璃占据了中国汽车玻璃70%的市场份额。凭借着高质量的玻璃以及超人的经营理念，福耀玻璃集团成为了中国第一、世界第二大汽车玻璃供应商，而创始人曹德旺也成为了当之无愧的“玻璃大王”。

2.许家印

许家印1958年出生于河南省周口市，是恒大集团的创始人。说起恒大集团想必大家并不陌生。恒大集团于1996年在广州成立，集团成立之初业务领域主要集中在房地产行业。

其首开的广州金碧花园楼盘在仅一年的时间内完成了建房、销售到入住，并且也成为了“中国著名城镇化社区50佳名盘”。金碧花园楼盘的成功不仅让许家印一举成名，也为其积累了大量的房地产经验。

在随后的几年里，他还创下了13个楼盘同期开发的记录。本以为会一帆风顺的恒大集团却在近年来被爆出拖欠巨额债务，甚至还有破产的消息不断传出，曹德旺更是一针见血地指出恒大危机。

二、贷款2万亿？

1.拖欠供应商

我们都知道，要想申请银行贷款必须要进行资质认定。而从恒大集团自身资本39亿来看，仅仅从银行贷款是无法达到2万亿的。根据2021年第三季度的金融统计数据来看，恒大集团在银行以及其他金融机构拖欠的贷款大约只有6000亿元，而剩余的钱其实都来自于供应商的口袋。

根据数据统计，截止2021年年底，恒大集团拖欠供应商的钱仅15家就多达218亿元，此外还有拖欠广告费7123万元。如此巨额的欠款让恒大集团的债务问题被推上了风口浪尖。而对于这些供应商来说，如此多的欠款未还更是严重影响了其企业经营。

2.商品房预售

要说恒大集团拖欠贷款的受害者，那普通的购房者可以说是其中之一。在这里就要提到一个概念就是商品房预售。所谓的商品房预售，其实就是我们所说的期房。期房就是指那些在建的以及尚未建成的房屋。从房地产开发商的角度来看，销售期房能够较快地获得资金来源，加快建房进程，同时缓解资金危机。

但从消费者的层面来看，购买期房会面临很多不确定的风险，例如房子质量不达标，与购买时所宣称的差距过大，更有甚至面临烂尾的风险。所以如果恒大集团无法还上贷款，那么那些期房买家就很有可能要承担楼房烂尾的风险，而那些已经支付的购房钱要想要回，估计也会是个漫长的过程。

三、房地产行业现状

从目前的房地产市场来看，恒大集团的负债情况很有可能是不少房地产集团的缩影。无论是高额的负债还是销售期房，在房地产行业内部早已成了常事儿。再加之受“三道红线”以及疫情等影响，房地产行业在近年来出现了不少由于资金链断裂导致停工停产的情况。

并且也有不少公司为了缓解资金情况向银行等金融机构申请高额贷款。总体来看，目前我国的房地产市场仍然较为严峻，而行业内部的高杠杆虽然能够短时间内缓解经营压力，但长此以往万，必定会面临着巨额负债带来的经营风险。

小结

虽然近年来房地产行业有所低迷，但从总体来看，我国的房地产行业仍然有较好的发展空间。而作为房地产行业领军者的恒大集团在近几年的发展里，却接连拖欠贷款2万亿。并且这2万亿中还有很大一部分是拖欠供应商与消费者的。

从恒大集团的发展现状来看，想必许多房地产集团也是如此作为。而高杠杆仿佛也早已经成为了行业内部的常态。但从消费者的角度来看，分期付款购买一套房子花费的金额通常是原房价的1.5倍。如此高的贷款利息实在是让不少消费者纷纷叫苦。

最后我想问一下大家，您对目前的房价持何种观点？您对恒大集团拖欠贷款2万亿又怎么看呢？

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