房地产大救市，为何房子不降价？

现在的房地产市场，救市的政策是越来越给力。
但市场似乎似乎不买账，该买不起的还是买不起，该卖不掉的还是卖不掉。

根据克而瑞，发布的4月份房屋销售数据来看，百强房企的销售负增长大约60%，30个主要城市成交量同比下跌58%。

看来，新房不好卖啊。

其实，二手房市场也不理想。
一线城市二手房的挂牌数量基本上在十万左右，二线城市也都在七八万左右，
从数据上来看，4月份比三月份挂牌数量增加更多。

一边是新房不好卖，另一边是挂牌卖房的越来越多，新房二手房卖房的是越来越多，但是价格不但没降，反而涨了一点点。

这就奇怪了，房子已经不好卖了，为什么价格还不降呢？

一边是救市的政策越来越给力，另一边是就不买，其实大家心里都在想，疫情还不知道什么时候过去，在不确定的当下，考虑房子的事，还是先持观望态度吧。等降价了再说。

如果回顾这些年的房产市场，房地产大降价好像从来没有发生过。

对新房来说，开发商都有宁死不降价的精神，宁可多做活动，多做广告增加成本，就是不降价。

这么干的主要原因有三个。

第一，降价对于已买的业主不公平，而且降价容易引发维权，会比较麻烦。

第二，成本在那里，降价容易造成同行竞争，如果开发商都拼价格，最后全都不赚钱了。

第三，政策控制，很多城市房价限涨也限跌，就算开发商有心降价，奈何政策不允许，出现维权都是要找政府的。

所以，新房不降价是有原因的。

对二手房来说，除非急用钱的，要不然业主干嘛要降价，没有这个必要。

主要原因也有三个。

第一，不着急就先挂着再说，只要地段不是太差，房价上涨是惯性，更何况现在政策这么给力，在等一等，价格就会回来。

第二，现在经济大环境不好，资金贬值风险又大，拿着钱都知道做什么好，还不如待价而沽，有了满意的价格再说。

第三，政策还没到最给力的时候，再等等可能还会有更好的政策出来，也不差这一时半会的。

所以，总结来说，就算现在不好卖，大家也都在死撑着，先观望市场情绪再说，最后就变成，无论想买的还是想卖的，都一直在博弈中拉扯。

但是，楼市降价的问题，远不止只有市场问题这么简单。

那是一整套的房地产生态链金融游戏，一旦哪个环节掉链子，很可能引起系统性金融风险。

首先，开发商盖楼的钱，大部分都是先从银行借出来的，然后预先支付一部分给水泥厂、钢筋厂、木材厂、工人、装修、家居等将近几十个行业，等房子卖出去了再给结算剩余部分。

也可以说，房地产开发带动了几十个行业，间接提供了无数个就业岗位，为地方经济建设作出了很大的贡献。

试想下，如果突然楼市大降价，首先已经买了房子的业主开始维权，然后大家都想着还能不能更便宜，等着抄底再买，就变成了越便宜越没人买；

接下来就是，开发商由于卖不出去房子，无法支付银行贷款，和近几十个行业的剩余款项，又直接影响了这几十个行业的上下游供应链，然后就是几十个行业和上下游供应链发不出工资；

为了生活，大家到银行提取存款，结果又发现银行的钱都借给开发商了，无法兑现大家的存款，开始引起更多人恐慌，又有更多的人去银行提款，最终银行被挤兑倒闭，再然后就是大家找到政府.....最后，陷入一个无法逆转的恶性循环，导致全面崩盘。

这就是为什么强调，稳楼市，却坚守不能降价最后一道防线的原因。

所以，现在的房价就是，没买房的希望跌，买了放的不想跌，开发商不敢跌，银行不愿意跌，政府觉得不能跌。

这就是现状。

房地产已经和当前经济深度捆绑在一起了，虽然受疫情影响，房地产市场不太好，但这只是被疫情暂时压制而已，随着政策不断地渗透，局部楼市也在慢慢回归正常。

就像刚结束的五一小长假，像广州，中山，等多个省的核心城市已经迎来了一波看房潮，房子不好卖，只是短期市场调整的初步表现。

如果老是追着市场动向去跑，就会永远无法作出准确的分析，但是，透过房地产在经济和金融中的地位，我们抓住几个底层逻辑要点，就能拨云见雾，看清整个局势，站在高处看清房地产的全貌。

首先，房地产仍然是经济中的重要支柱。

房地产行业上下游包含了太多的产业链和金融链，是一个城市经济发展的重要根基，如果要稳住经济，就一定稳住房地产。

其次，房产交易本质是供需关系。

国家的发展道路，正在朝着城市化趋势不断地变迁，未来会有更多的超一线城市，一线城市的崛起，居者有其屋，是一个人在城市扎根的根本，有买房的需求就会有供给，大城市聚集得人会越来越多，需求增长就会随之而来。这种趋势是阻止不了的。

还有，位置是命脉。

无论是买房还是卖房，如果只参考一个指标来决定房子是否物有所值，那这个指标一定是房子的位置，我们会发现，所有的参考指标都是围绕位置展开的，房子周边有没有商圈，有没有学校，有没有医院，有没有公园等等，都是建立在位置的基础上，所以，位置决定房子价值。

理解了这个就不会房子的被各种广告、营销手段等假象迷惑。

最后，不确定时代，资产比现金更重要

疫情不过去，什么都确定不了，投资有风险，存款利息在下降，现金开始通胀，现在的情况是如何保值比如何增值更重要，保值的本质是用钱换物，等市场好的时候再用物换钱，当前之下，还有什么比房子更好的物呢？

稳楼市就是稳经济，稳经济就是稳民心，只有民心安定了，我们才能国泰民安。

好，希望今天的资讯对你有帮助，我是爱好元宇宙的张文举，我们下期见。