暴拉地产股救市？人无远虑必有近忧

近期各地方的房市开始有所松动，决策方又开始支持刚性和改善性住房了，在股市中的表现就是狂拉地产股救市，其中的典型代表救市中交地产，股价从6元左右暴力拉升到25元，比曾经的历史高点还要高出一倍，难道这就是所谓的房住不炒？一时紧一时松的，让人摸不着头脑！

2008年房价格太高，压，结果股指从6000点一路跌到1600点，然后压不住，又涨。

2015年房价太高，压，股指又从5000点跌到2600点，然后压不住，又涨。

2022年房价太高，压，股指会怎样呢？还能压得住吗？

经济是系统性的，而不是单一性的，就像一个家庭，如果为了节约开支，就把被子给省了，那么很容易就造成感冒着凉，进而影响正常的生产劳动，甚至还得花不少的钱去医院治疗，如果天气忽然恶化，那么感冒可能会变成高烧甚至诱发更为严重的问题，最后就不是添条厚被子就能解决问题了，相反，如果大夏天捂着棉被，也容易中暑。

股市30年，无论是个人还是企业，所创造的财富大部分都在地产里面。

接下来用数据说话：A股所有股票的总资产是363.6万亿元，总负债是310.2万亿元，负债率为85%，净资产总额是56.4元万亿。也就是说我们的净财富其实就是56.4万亿元，在这56.4万亿元的净财富中，有19.46万亿的固定资产和4.57万亿的无形资产，固定资产和无形资产中，又有70%左右的是房屋和土地（在企业中是以厂房、宿舍、办公楼、居民楼、土地等形式存在），合计17万亿。

大家看到这里可能会说，17万亿元平均到14亿人口，平均每人才1万多而已，不多啊。然而事实是这些房屋和土地与平均无关，因为他们都在上市公司手上，我们把这17万亿房屋土地平均到4700家上市公司，那么平均每家上市公司拥有的房屋和地产就是36亿。所以，猛压房价表面上是在压制房地产行业，实际上对所有上市公司的房屋和土地价值的压制才是更严重的。假设整体房价降低50%，那么所有上市公司的财富将减少8.5万亿。更严重的是，大量有房人的资产也会大幅缩水，整体资产减值就非常高了。

整个A股市场一年的净利润大约5万亿，如果把银行的1.5万亿扣掉，实际上整个A股的净利润才有3.5万亿，也就是说，整个房地产行业降价50%，那么实际上等于是整个A股两年没有利润。对于上市公司这种资本市场而言，没有利润显然是不可能的，于是为了保证利润，他们会毫不犹豫的大规模裁员，我们按照人均8万/年的工资算，需要裁员3800万人才能抵扣回3.5万亿的损失（注：这是一种极限假设，作为参考评估用，并非实际）。

这样导致的一个最直接的结果就是员工的收入大幅降低，甚至收入直接断掉了。接着就是房屋的价格继续下跌，被裁员的员工无力偿还房屋贷款，只能被收回低价拍卖，进一步加剧房屋的下跌。被降薪的员工本来是买得起的也变得买不起了，而且也不敢买，没有收入，谁敢买？这样，房价就进入恶性循环，然后传导到整个经济系统。

收入减少最直接的影响就是结婚率和生育率直线下降，人口很容易就出现负增长，人口减少，将进一步让房屋和土地变得不值钱，因为如果人口下滑过快，用不了几十年，房屋将成为大街货，随便哪里都有空房子。此外，我们当下很多的基建都是建立在人口较多的前提之下，一种极端的假设状态，假如30-50年后，人口急剧下滑一半，你还需要建房吗，基础设施还有半点盈利的空间吗？谁能保证人口不会锐减？

把房价再往上炒作会如何呢？同样是那17万亿，随着房价的上涨，这些拥有大量土地和房屋的上市公司就会不务正业，会把更多的资源和资金投入到房地产上面，甚至都转型来做房地产，这对我们整个产业的发展是非常不利的。

房地产无论对股市还是对宏观经济，都有着重要的作用。因为国内无论是企业还是个人，挣到点钱，就都想方设法转化为房地产和土地。压房地产等于压缩了所有有房人的财富，不压房地产等于断了所有无房人的财路。那么房地产该不该压呢？当然该压！只是得把握一个度。

这个度就是既要保证有房人的财富保值增值，又要让无房而又上进的人们早日有能力购房，还要对恶意炒房人的无情镇压，这就需要有高瞻远瞩，深谋远虑的负责人，而不是要等到出问题了才急冲冲的喊着压、镇压、往一文不值的压！

对此，我提出以下观点：

一、房屋保值甚至温和升值，比打压更重要：任何事物都是一样的，只有能够带来价值才会有人参与，一进去就是亏损甚至搞得负债累累的，谁还愿意参与？确保房屋保值甚至温和升值，既保护了广大企业和有房一族多年努力拼搏获得的成果，也让这些优秀的企业和人充满希望和斗志，对于整体经济健康发展是非常有利的，对于A股的温和崛起也是很有帮助的。

二、对上进和有贡献的人才，采取房屋奖励制度，建立起一系列的考核体系，公平公正的考核能够真正为社会创造价值的人才，给予优惠购房甚至购房补贴，特别优秀的则赠送房屋。那些好吃懒做不思进取的人，真的没必要自斩一刀降价为他们服务，即使降价了，他们也不见得买得起。

三、对恶意炒房的人实行举报制度，凡是举报被查证清楚的，财富大部分归举报人，对恶意炒房的人重点处罚。

四、建议做任何决策之前，先深入调研，进行压力测试和模拟测试，对各种可能出现的意外要有应对方案，不能每次都被动地等着，非要等到出问题了才开始急冲冲的放大招，遇到一突发变故，就不知所措。一个优秀的牧羊人，需要在羊群走偏之前提前防止走偏，需要在狼群到来之前扎好篱笆，而不是为了立功，非得等羊群走偏了才出手，非得等羊受伤了才去补牢。

最后，欢迎大家集思广益。

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