央妈发声！炒房客重获暴利愿望落空，但5个信号利好刚需

今年楼市政策全面松绑，才刚刚过去4个月，据统计，已累计有近110个城市出台各类稳楼市的政策，仅4月单月，调控次数已经超过60次，平均每日至少2条新政出台，刷新了纪录。曾经为了遏制炒房而实施的“五限”放宽，即限购、限贷、限售、限价以及限商，今年也陆续解除限制。前面四个不难理解，那什么是限商呢？“限商”指的就是限价商品房，是保障房的一种，价格低，但因为申请的人越来越多，导致很多人投机买便宜的限价房，正常价格的商品房越来越无人问津，天津5年间，二手房房价下跌了30%，为此，今年天津市拟定从10月1日起，也就是国庆节开始将停止限价商品房销售。限价房数量减少，那么，市场上的商品房将有更多销售机会。

多措并举下，不少炒房客跃跃欲试，觉得政策限制放开了，随着更多人入市购房，房价又能重新炒高，他们仍然可以靠着手中的多套房继续吃楼市暴利。

但这里只能给炒房客泼盆冷水了，重新炒房的这一期待现在将要落空，4月29日，中央会议上，5个信号关系房地产，条条利好刚需购房者：

第一，坚持“房住不炒”

虽然政策松绑，但不会放任大家再继续炒房，未来仍然会促进以居住购房作为目的，在国家把控下，想要囤房炒房的人将不能再偷偷扰乱市场的正常运转，楼市泡沫不会继续大量增加，房价虚高问题可以不需要担心，刚需入市购房，能拿到真实的销售价格，避免做高价接盘客。

第二，支持新楼市政策实施

会议中表示将“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，今年楼市遇冷问题严峻，房企销售量价齐跌，第一季度，销售面积降低13.8%，销售额下降22.7%。资金到位方面，下降了19.6%，在资金回笼不足下，房企在拿地开发方面也更加保守，今年全国房地产开发投资增长仅有0.7%，相比去年同期增长的25.6%，可以说是跌到谷底。房地产作为城市支柱型产业，房企销售惨淡，收益困难，将波及大量行业的无数企业，原重庆市市长黄奇帆在采访中曾说过，我国中国房产公司独立法人的有9万个，楼市竞争如此激烈，房企又不能大降价卖房，如何让刚需主动入市？办法还是在政策调控上，国家正面发声，允许城市因城施策，其他楼市低迷的城市，现在将陆续启动松绑调控的措施去刺激销售。楼市政策宽松，想买房，被资金、资格限制的刚需，将得到入市的“通行证”。

第三，支持刚性和改善性购房

楼市下一步将双管齐下，不只是促进刚需们购买首套房，还会将重点放在购买改善型住房的家庭身上。因为我国有房的家庭非常多，2020年央行曾经发布过一组数据，城镇居民家庭住房拥有率为96%。很明显，家里有房的人很多，真正因为居住需要买房的并不多，需求量主要在结婚、生育等人群身上。年轻人婚后不想和父母继续挤在一起，那就需要再买一套房，还有些家庭为了孩子上学能进入好学校，或者有更好的居住环境，需要买更大面积的房子，不得不再买一套房，这部分人将是未来购房的主力军。

第四，优化商品房预售资金监管

作为普通刚需，很多人月收入仅有几千，想买安全保障性更高的现房，是有心无力，但如今每年房价还在上涨，而工资并不是每年都能上涨，最低工资要求是1~3年内上涨一次，而实际增长中，还要看企业愿不愿意，工资很难跟上房价上涨的势头。因此，多数人还是以购买期房为主，大家想买房又不敢出手，其实害怕的还是房子烂尾。房子烂尾的主要原因是企业资金链断裂。出现这种风险主要是企业盲目扩张导致的结果，监管加强后，能够由政府部门管理企业收到的这部分钱，保证他们在建房交付的基础上，再拿多余的钱投资新项目，控制企业扩张速度，保证房产交付，保住购房者的血汗钱。在国家这一定调下，说明期房预售还需要实行一段时间，购买期房的人还会有很多，面对大批购房者，监管自然会继续升级，来维护老百姓的基本权益。

第五，促进房地产平稳发展

关键字还是在“稳”和“发展”上，这与今年《分工的意见》中，国家要求的三稳目标一致，房地产仍是我国的重要支柱产业，上下游关联行业太多，覆盖面大，牵一发动全身，国家仍在积极保证房地产继续走健康发展的道路，既然国家没有放弃房地产，说明楼市仍有价值存在，需要拿出全部存款购房，背上房贷的家庭，现在买房也不用担忧房子会加速贬值，可以放心购买了！