重磅会议定调！楼市大救市，要来了

昨天，中央政治局会议通稿，罕见在中午就公布了。

以往这都是晚上新闻联播才会放出的通稿，这次在假期前最后一天中午，便急着公布！

可见当下，稳定信心有多急迫！

政治局分析经济形势的政治会议，向来是全国经济政策最权威的定调，这次确实是大宽松。

昨天，A股在劳动节假期前重回3000点，可见这口药还是灌对了。

当然，说回楼市，这次出现全新表述，绝对不容忽视！

这次会议，关于楼市有以下表述：

要坚持房子是住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

说实在的，这三句话中，最重磅的就是第二句：

支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚需和改善住房需求。

结合现在楼市的大环境来看，各地楼市救市政策此起彼伏。

在这样的环境下，高层仍旧放话支持，意思很明确：

肯定各地目前救市政策，支持后续更多地放开动作。

如何看待现在救楼市的力度？

2020年，政治局会议是促进房地产平稳健康发展；

2021年是坚持房子是用来住的，不是用来炒的地位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止学区房等名义炒作房价。

到了现在，表述之中再也没了打击之势，只有关怀！

没了增强保障性住房供给，也没了抑制学区房，只有保障刚需和改善需求，这应该是继2015年去库存后，首次出现保护楼市需求的表述。

楼市宽松的力度不容忽视。

除了房地产之外，这次会议还提出：

要加大宏观政策调节力度，扎实稳住经济，努力实现全年经济社会发展预期目标，保持经济运行在合理区间。要加快落实已经确定的政策，实施好退税减税降费等政策，用好各类货币政策工具。要抓紧谋划增量政策工具，加大相机调控力度，把握好目标导向下政策的提前量和冗余。

用好各类货币政策工具，抓紧筹划增量政策工具，把控好目标导向下政策的提前量和冗余。

结合1季度4.8%不及预期的结果，想要实现全年5.5%的增速目标，想要保证政策的提前量和冗余，现在显然要加紧发力了！

可以预见，楼市大救市，二季度将大力铺开！

但说实话，各地楼市还会松绑，已经是预料之中的事情。

只是，现在的市场情绪，很难随着政策立马火热起来。

看看眼下楼市。

各地市场接连松绑，趋势已经从过去的三四线城市，开始向强二三线城市蔓延。

比如南京六合，非南京市户籍家庭可凭证件开具六合区购房证明，最近甚至有传言，5月1号以后全南京都要放开限购。

比如佛山，作为大湾区的核心城市之一，万亿GDP加持，现在也已经松开限购政策，购房5年以上房产不计入套数。

比如苏州，限购限售政策同时放松，外地户口购买苏州房产只需要累计缴纳24个月社保即可，再也不需要3年社保，二手限购也从过去5年变成3年。

现在，核心城市已经陆续加入这场救市之中，未来甚至还有加码的趋势。

但目前，市场似乎还未立即买单。

土地端，目前开发商非常理智，市场分化非常明显。

比如，昨天深圳土拍落幕，地块依然能够顶格成交，但拿地的几乎没有民企。

比如南京、天津，现在土拍还是有些低迷，城市内部就分化明显，有的地块溢价15%，有的地块直接流拍。

购房者更是，以这次郑州考察为例，虽然市场成交量有明显恢复，但市场还算不上热，更因为疫情，部分售楼处有些缺客。

为什么会出现这样的情况呢？

我认为，最近的接连救市，还未改变购房者的两大核心预期：

1、买房到底能不能涨？

虽然大家都在说房住不炒，但是如果房子上涨的预期被打消了，购房者都会思考，还要不要买房？能不能等市场再跌些了买？能不能等更多政策落地了再买？

2、个人对未来收入的预期是否乐观？

房子是极其考验大家对未来收入是否乐观的一种资产。房子不仅是投资品，还寄托着大家对家和稳定的向往，需要背负的是10-30年的贷款。

但现在，疫情下，大家难免变得谨慎起来。想要像2015年一样撬动市场购买力，恢复大家的信心和预期，难度是更高的。

更直接点说，疫情之下，哪怕大家手中有钱，也倾向于存下来，而非随意背负贷款。

这次政治局会议，说真的各路分析很多，但我认为，现在大家不是不知道政策会继续宽松，不是不知道现在是比较好的买房时机，而是没钱，或者有钱不敢花。

关键是原因是预期还未扭转。

所以大家，还在等，还在观望。

这样的环境下，有几大建议，希望大家一定要注意：

首先，市场回暖可能是场持久战。

我们要知道，市场不是一宽松，就能立马火热，预期的修复可能需要6-10个月左右。

这种情况下，大家要量力而为，保证好家庭持续的现金流，再去择机而变。

其次，现在最应该关注的是核心城市是否宽松。

强二线城市，可能会迎来政策的大幅宽松，比如苏州、南京、杭州、合肥、重庆、武汉、成都、郑州、西安等等，这些城市门槛宽松，如果资金允许，可以抓紧买入。

一线城市今年可能也会有放松，比如上海和深圳，这次受疫情影响不小，深圳1季度经济增速仅为2%。上海可能会继续放开郊区以及临港落户，深圳二手房指导价可能还会有放松，广州大概率也会有放松动作。

这些城市，是当下最值得关注的，如果资金允许，还是建议抓住今年的机会，做好资产配置的。

如果上述城市都比较吃力，核心城市圈环一线城市，也可以考虑，比如佛山、东莞、廊坊燕郊、惠州等等。

最后，楼市低迷期一定要做好资产置换。

现在很难得，市场正在普跌，不论房子好坏，体感都很差。

现在割掉垃圾资产，虽然很痛，但是能够置换到更优质的资产，是不亏的。因为市场一旦火热，优质资产的涨幅，可能是劣质资产的2-3倍还不止。

最最后，越是市场混沌的时期，我们越要坚定最初的价值判断。

优质城市的资产，在未来仍会有价值！

短暂的迷茫终将回去，现在我们要做的，就是确保自己不要倒在黎明前！

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