土地财政收入大幅回落，呼喊开发商，八大省会城市行动了

财政收入对老百姓有影响吗？很多人觉得这好像与我的日常生活没有任何的关系吧，实际上财政收入影响了每一个老百姓。

大马路、高铁、火车、地铁、飞机、学校、医院、公园等众多公共服务设施都是与财政收入息息相关的，如果没有足够的财政拨款，我们能享受到到这么好的公共服务设施吗？

财政数据是高度标准化、高度规范，统计不会存在偏差、腾挪、口径调节的问题，可以说财政数据是各类型数据中最真实，正因为真实才显得珍贵才显得明了。

4月20日财政部发布第一季度收支状况，一句话总结就是收入的少花费得多。

财政收入主要分为三块税收，非税收和卖地收入。

3月份税收增速，从1~2月10.1%，下降到-0.2%，增值税个税消费等各方面都在下降，只有企业所得税出现了轻微的增长。

增值税跟工业息息相关，个人税跟服务深度捆绑，3月份下旬沿海生产也已经受到了巨大的影响，许多地方不能跨市工业与服务业已经支撑不起来了，增值税和个人所得税自然而然就会出现减少。

4月份并未完全的结束不少人都在，估计4月份的汽车销量和汽车购置税，整体的数据并不容乐观。

近期大宗商品的价格出现了突飞猛进，有特别收益金专项收入，矿产资源专项收入出现轻微增长，但是放在全国这么大盘当中，就非常微弱了。

影响财政最大莫过于土地出让金，第一季度全国政府性资金预算收入为13842亿元，同比下滑25.6%，中央政府资金预算收入为853亿，同比下降7.9%；地方政府性资金基本预算12989亿，同比下降26.5%，国有土地使用权出让收入达到11958亿元，同比下降27.4%。

长三角和珠三角超级城市群，土地出让金都出现大幅度回落，第一季度广东、安徽、天津、广西、湖北、湖南土地出让收入下浮分别为96%、95%、90%、87%、75%，另外29个省市土地收入都要比去年少，增速均为负数。

长三角南京，20宗土地流拍了6宗，流拍率高达30%，成交14宗主要都是以国资房企为主，民营企业沉默不语。

珠三角东莞首轮供地流拍率更高，推出八宗地块，6宗流拍率75%，成交两宗土地被国资房企包揽。

2022年首轮集中供地的城市，北京流拍率6%、福州流拍率33%、厦门流拍率10%、青岛流拍率6.3%、合肥流拍率25%、武汉流拍率14%、成都流拍率12%。根据中指研究院数据显示，2022年第一季度全国住宅用地流拍和撤牌数量836宗，流拍撤牌率为23.5%。

从各方面的数据来看土地成交量不容乐观，第1季度土地出让金累计减少达到了0.45万亿，折算下来平均每个月减少1,500亿。

根据民生证券周君芝指出：若按此推衍，全年土地出让金减少金额达到2.1万亿元，同比减少高达-23%。2021年全国300城土地出让金总额5.62万亿，同比下滑9%，全国每年土地出让金体量基本在8万亿左右徘徊缩小2.1万亿相当于缩水了1/4。

收入大幅度缩水，支出却大幅度的增加。

3月公共财政支出同比增速高达10.4%，进一步加速一季度支出进度已达到了24%。

钱都花去哪里了？投向哪一个行业？

科技、债务付息、农林水事务、文化旅游体育传媒、社保就业，卫生健康、教育、城乡社区事务、交通运输支出、环保，钱都投在这些行业了。

4月21日业绩会上保利说，并购基本都是基于项目层面，不追求是在。收并购上完成一定具体投资金额和项目数量，在项目研判上市公司变得更加谨慎。

当前房地产的形势远超出老百姓想象的范围，正是在这种大环境下，越来越多的城市加入到放宽楼市政策，截止到4月20日，全国超过85个城市开始松绑楼市政策，2022年的房地产市场像极了2014年，放松楼市政策，降准、降息、降利率、降首付、解除限购、限贷、限价等政策，像极了2014年局面。

根据第一财经数据显示，2022年至今，包括郑州、哈尔滨、福州、兰州、昆明、南宁；南京、银川等8个省会城市出台了放松楼市政策，不要觉得放松了，楼市政策真的会迎来2014年，这样的爆发结果是并不太起色。

根据国家统计局公开数据显示，第1季度商品房销售面积为31046万平方米，同比下降13.8%，住宅面积下降18.6%，商品房销售额度为299655亿元，下降22.7%，住宅销售额度下降25.6%。

冷冰冰的数据好像没有太大感觉，

如今房地产市场涨价的事情很小了，更多的是房价会不会降了？又或者说看看楼下的中介公司是不是倒闭了很多，最直观的去售楼中心或者是房产局交易中心，看看有没有人过户就知道了。

财政的数据是确确实实地能感觉得到，如今房地产销售达不到预期，接下来楼市政策可能会进一步的放松。经济学家马光远提到，房地产既不能出现过冷也不能出现过热，如今市场太冷了，要回暖才是最关键的。

央媒《经济日报》发文《发挥稳定楼市在稳大盘中的作用》文章中提到购房者观望情绪浓厚，或将购房计划搁置，在这样的市场环境下，即便想买房，也并不会像过去一样加杠杆买房，而房地产企业从销售的融资端再到拿地端，整体都受到了全方面的阻碍，循环不顺畅。

维持房地产内循环恢复卖地收入，销售、融资、拿地、缺一不可，我们常说房地产的价格应该下降，其实有没有考虑到房地产对于财政贡献这么大，一旦出现大幅度的回落，对于社会经济影响也是非常大。

有人问有没有一种办法，能逐步地代替房地产土地财政收入的有，但是很难实现得了，2021年就已经提及过的“房产税”，根据相关的数据显示，目前国内的商品房市场达到450万亿，假设有1/3的房产需要征收房产税，增收金额在1%~2%，折算下来每年的税收在1.5万亿至3万亿，可以弥补当前土地财政带来的损失。

我前一篇文章写到，土地税收出现了大幅度下降，多少人都在吐槽面粉的价格都这么贵了，面包的价格变得更贵了，普通老百姓根本买不起房，了如今土地的财政出现大幅度的缩减，意味着未来房价就会下跌，这何尝不是一种好事呢？

还有各种各样的恶意评论认为房地产就不应当存在房地产不可能卖这么高的价格实际上跟刚刚开头所提到的还有各种各样的恶意评论认为房地产就不应当存在，房地产不可能卖这么高的价格，实际上跟刚刚开头所提到的没有房地产，在过去的20多年时间中，国内的经济增速有这么快吗？国内的基础建设设施有现在这么方便吗？不要一边在享受房地产带来的红利同时，却在吐槽。

有日本房地产崩盘了，美国房地产崩盘了，我国海南的房地产也崩盘了，如今国内的房地产得到有效的控制，未来整体的楼市走势会倾向于平稳的状态。

经济学家马光远说了一句非常粗俗的话，房地产是我国第1支柱产业，未来100年都不会变臭是因为你没吃过，吃过的不知道他有多香，相信大家都能明白这句话中的含义。