房子卖不动，土地卖不动，央行降息、降准、出台23条措施全力以赴

房地产对经济的发展，对就业的稳定太重要了。以任泽平公布的2020年房地产行业的数据为例：

1、2020年房地产业增加值为7.5万亿元,占GDP的7.3%，房地产对上下游相关行业增加值的拉动占GDP的比重为9.9%，二者合计占比高达17.2%。

2021年，房地产对GDP的贡献率较2021年回落了0.56个百分点。

2、2020年房地产业就业人数525万人，建筑业就业人数5367万人，合计占城镇就业人数的7.8%。

2021年，建筑业从业人数为5282.94万人，连续三年减少。2021年比上年末减少83.98万人，减少1.56%（图4）。

这表明，经济发展需要房地产，就业更需要房地产，当然，消费的稳中有涨同样离不开房地产。

房地产对经济的重要性，相信大家都清楚了。否则，经济日报也就不会为当前的房地产持续喊话，接连提出“着力促进住房消费健康发展”、“发挥稳楼市在稳大盘中作用”。要求打通房地产产业链，促进房地产业良性循环和健康发展。

央行则更加重视，通过降息（降低一年期LPR利率15个基点，降低5年期LPR利率5个基点）、降准（从4月25日起降准0.25个基点释放5300亿长期资金）及扩大M2增速来保障实体企业资金充足。同时还出台了《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，提出提出了23条促进经济发展的长虹施。就房地产方面，更是要，完善住房领域的金融服务，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、促进当地房地产市场平稳健康发展。对于一些房企的优质项目更是明确表示：“不盲目抽贷、断贷、压贷，不搞“一刀切”，保持房地产开发贷款平稳有序投放。”

经济学家任泽平近日更是接连高呼：“现在时点，该出手稳房市了，缓解流动性危机，防止升级为系统性金融风险，房地产稳，则经济稳”。

一时间，大家都开始为房地产加油鼓劲，为房地产的回䁔尽心尽力。

如果房地产的某个环节出现疲软，可能从就业到消息形成一系列的连锁反应，这是大家都不愿意看到的情况。

不仅如此，对于地方财政来说，更需要房地产的好转，更需要楼市回䁔之后促进土地销售的回䁔。特别是那些对土地财政依赖度高的城市。

房子卖不动，土地出让就没法完成，地方财政吃不消，教育卫生市政公职人员工资等等，都需要从地产来支撑。

2021年土地出让收入达8.7万亿，占地方本级政府性基金收入超过九成。若加上与土地使用和开发相关的各种税收，与房地产相关的财政收入达10.5万亿，大约可以占到地方本级政府中等口径财政收入的51.0%。

如果土地出让金持续减少，对地方财政和压力就会显现出来。

比如，今年一季度楼市转冷之后，房子卖不动，土地同样也卖不动。

根据国家统计局公布的数据显示，2022年一季度全国商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。

全国国有土地使用权出让收入仅仅1.1958万亿元，同比下降27.4%。2021年一季度却是1.6467万亿元，说明今年一季度卖地收入跌幅最大。

根据过去几轮土地财政小周期的复盘预计本轮土地出让金增速低点预计，目前土地收入的拐点还未有出现迹象，仍需继续观察。但是，在土地出让收入减少的同时，全国一般公共预算支出相比上年增加了大约2万亿元以上。

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根据中国经济周刊公布的数据显示，今年，全国一般公共预算支出安排26.71万亿元，比上年扩大2万亿元以上，增长8.4%，比预期国内生产总值增幅（5.5%左右）高了2.9个百分点。

一方面是地方财政需要土地出让收入，另一方面在预算支出上，已经有了新的规划，用钱的地方增加了。这种剪刀差的情况必须要有效控制下来。为了确保地方财政不差钱，不能仅仅靠转移支付，房地产的作用特别是土地出让收入的作用是一项必选的优先事项。

当然支持商品房合理自住需求，各方发力促进楼市回䁔并不表示会让“炒房”卷土重来，因为，房住不炒不会动摇。否则，楼市再来一次大起大落这个轮回的怪圈就出乎了我们的本意。