房贷提前还款什么时候最合适？

如今，随着各地房价越来越高，大多数人都会选择贷款买房。并且更多的普遍倾向于贷款年限越长越好，虽然利息较高，但缓解了生活的压力，还是较为合理的。贷款买房的人，经常纠结一件事，房贷要不要提前还？这还真的不是说提前还就划算了，由于还款方式和还款时间的不同，利息会出现很大差别。如今购房款动辄几十万，多则数百万，如果不懂得合理还款，你就是在给银行打工！想提前还款什么时候最合适呢？接下来小编为你一一揭晓。

银行房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金，等额本金每期归还的本金是一样的，由于提前归还的本金较多，所以他的总利息较少，因此等额本金更加适合于打算提前归还的人；等额本息每期归还的金额是一样的，但是前期归还的主要是利息，本金很少，好处是前期的还款压力较小。

从上图我们可以看到，无论等额本金还是等额本息，前期归还的利息均比较大，越往后利息越少，归还的主要是本金部分，其实这也是银行提前算好的账，不论你选择哪种还款方式，基本都会在你还款前中期就先把利息给收了，中期后你提前归还，其实主要是把本金给提前还了而已。

正常而言，等额本金超过还款期限的一半（比如贷款20年，已经还款10年），那么就不要在提前还款了，因为此时剩下的大部分是本金，利息较少；而等额本息的时间更要缩短一截，等额本息超过还款期限的三分之一，那就不要考虑提前还款了，因为在三分之一的时候，银行已经把整个期限的利息收了百分六七十，此时提前归还，还的也都是本金，利息只占很少的一部分。

总结：如果打算提前还款，节约利息，那么时间越早越好，很多银行都是需要还款满一年以上才能提前还款，一般有三次大额还款的机会，你可以大额的先还一部分，然后留一部分慢慢扣。这样还款是没有违约金的。还有一些银行的还款细节不一样，有的银行如果提前还款是要还大笔违约金的，当初贷款合同上都是有标明的，需要跟银行了解清楚过后，权衡利息和违约金之间的差距后，再考虑要不要提前还。

因为做房贷的房子是以抵押性质抵押给银行的，还完款后还要到房管局注销一下抵押信息。否则即便你把贷款还完，房子也不是你的，有些银行是会主动帮你去注销的。但如果你是卖房的话，而且比较着急的话，最好是自己去注销，因为银行每天这类还款业务有很多，银行代办需要等很长时间。