2007年，SOHO中国顶着当年“亚洲最大商业地产IPO纪录”的光环在香港上市，引万千投资者追捧。

在之后的很长一段时间，SOHO中国声名正隆。高周转、高回款、身段灵活，在商业地产领域一路高歌猛进。

图源：网易

当时的SOHO中国聚焦在北京和上海，选最繁华的位置，拿最好的地块，风格颇为猛烈。

在那个时候，如果能成为SOHO中国的客户，是一种顶流资本的象征。

潘石屹更是一度将北京的房子卖出3倍于市场价的成绩。

比如，楼面价不到7500元的北京三里屯SOHO，以及首都的第一印象建筑—望京SOHO，楼面价也不过万元。

北京三里屯OHO|图源：百度图片

后来，内地拿地逻辑发生变化，“面粉贵过面包”，面对行业的变化，老潘则显得过于保守。

除了不停diss国内市场环境，他唯一能做的就是紧攥着手里的房子，从一个行业掌舵者变身成了“包租公”。

北京光华路SOHO2|图源：百度图片

从卖房转为自持，再到卖楼换钱，SOHO中国是在国内特定行业环境下从事商办物业开发与运营的必然选择，这一点与毋须运营的住宅开发业务有着极大的不同。

所以上层君认为，SOHO中国之所以不搞大规模土地储备，其根源还是因为潘石屹骨子里强烈的求生意识，以及他对中国楼市始终缺乏信心导致。

不管怎么说，作为一个从来没有过信贷危机的上市公司，SOHO中国反倒如一股清流。

上海凌空SOHO|图源：百度百科

将时光倒回到15年前，那个曾被称为“内地恒隆”的SOHO中国，成为大国崛起的时代缩影，封面级作品，比比皆是。

北京建外SOHO|图源：百度图片

城市地标收割者

将空置、烂尾的项目打造成首屈一指的城市封面、商业中心；面对全球危机面，同地区写字楼出租率大幅度下滑，而SOHO中国的出租率一直保持在90%。

SOHO中国的商业模式，无疑成就了当时的大批买家，完成了其物业升值和超高回报。

在过去的二十余年，SOHO中国参与了北京和上海的大规模城市化变革进程，这样的城市化规模是历史性的。

银河SOHO|图源：潘石屹微博

SOHO中国与国际知名建筑师合作，以极具设计感的建筑逻辑，在一定程度上改变了北京和上海这两个城市的天际线面貌，即使是在超一线国际都市，依旧具备强烈的辨识度。

是SOHO中国起家于北京，作为CBD上最大的开发商，SOHO中国在北京的的作品极具代表性。

东二环最大综合体，银河SOHO

位于北京内城罕见的大型地块。曾被评为“中国最美十大现代建筑”的银河SOHO，设计主题借鉴“中国院落”的思想，建筑外观展示了连续流动的伸空间。

项目于 2012 年竣工，四个塔状形体极富动感地相互连接，在首都二环路上依然气势恢弘。

银河SOHO|图源：潘石屹微博

首都第一印象建筑，望京SOHO

图源：百度百科

坐落于北京第二CBD望京核心区，是从首都机场进入市区的第一个地标建筑。

由世界著名建筑师扎哈·哈迪德担纲总设计师，充满幻想和超现实主义的建筑风格，让望京SOHO成为与鸟巢、央视大楼齐名的城市地标。、

图源：腾讯

FBD vs CBD

SOHO中国选址，向来都是城市最具价值的繁华核心。

继银河SOHO、望京SOHO之后，SOHO与扎哈建筑事务所联手，在北京打造的的第三座作品，也是最后的遗作——丽泽SOHO，于2019年正式亮相北京。

图源：扎哈建筑事务所

为什么是丽泽？

众所周知，丽泽商务区是北京二环至三环内最后一块成规模、整体规划、整体开发的热土，是首都西南部发展的新地标。

同时，丽泽也是新北京总规赋予的新兴金融产业聚集区、首都金融改革试验区。

丽泽商务区规划图|图源：新浪网

据统计，目前有724个企业落地丽泽FBD，而未来，将有22万人在丽泽就业，皆是金融等行业的高端人才，势必推动区域经济的发展。

目前，丽泽金融商务区南区70%已经建设完毕。现已有央行数字研究院、银河证券、长城资管、华为中国总部、亚马逊（Amazon）中国区总部、在内的800家强金融、高科技企业入驻。

图源：微博

整个丽泽商务区预计2030年全部建设完成。未来，丽泽FBD必然将是北京未来最有发展的板块，没有之一。

而丽泽SOHO对于丽泽FBD的意义，相当于中国尊之于北京CBD。

这样一栋摩天大楼，如有扶摇直上九万里的气势，走在首都总体规划建设的最前沿。

图源：丽泽SOHO

扎哈惊艳绝笔，留给了北京丽泽

2016年3月，著名女建筑师扎哈·哈迪德辞世，震惊建筑界。

随后几年，分布在世界各个国家的大师遗作相继问世，丽泽SOHO正是其中之一。

图源：百度图片

据悉，这栋北京西南三环到四环之间，上下收窄的椭圆柱型摩天大楼如今正式启用，整个工期只给了事务所三年半的时间。

图源：百度图片

2019年11月20日，丽泽SOHO正式开幕。整个建筑地下4层，地上45层，总建筑面积为17万平方米。

项目北侧毗邻14号线地铁站，东侧毗邻地铁16号线地铁站，其地下自西北向东南贯穿一条地铁联络线，将地块一分为二。

图源：扎哈建筑事务所

丽泽SOHO延续了扎哈·哈迪德的超现实主义风格，整体建筑钢结构用量达1.83万吨，相当于2.5个埃菲尔铁塔。

图源：扎哈建筑事务所

建筑底部中庭与地铁隧道的轴线对齐，随着建筑主体上升，中庭随着扭转45度，使较高楼层与北京历史悠久的南北、东西轴线方向形成一致。

站在SOHO一楼中庭抬头看，左右两个建筑塔交织盘旋而上，各层平面逐层围绕，形成一座高达200米的世界最高中庭。

塔楼的13、24、35和45层设有空中走廊，透过光滑的外墙能够欣赏到广阔的城市全景。

空中走廊|图源：丽泽SOHO

图源：扎哈建筑事务所

为了能够完美地呈现出“夜空之眼”之璀璨，大楼外幕墙均采用深灰色的中空玻璃，呈现“鱼鳞式”幕墙。

4000多块单元体玻璃，没有一块是相同的，就连玻璃之间的夹角，都需要精确计算。

图源：丽泽SOHO

潘石屹表示，丽泽SOHO是中国首批全面铺设了5G的办公楼。5G不仅是一种新技术，背后更体现着万物互联的时代精神。

5G覆盖办公区|图源：丽泽SOHO

扎哈曾经说过，“好的项目需要好的甲方”。

“事务所很多项目早期都无法进行，但中国在快速发展过程中敢于推陈出新，创造奇迹的态度让我们惊喜。SOHO中国无疑推动了我们创造出叹为观止的项目。”

如今，丽泽SOHO的实现，则是对扎哈女士最好的怀念。我们也可以一起期待，这座被新北京赋予发展使命的金融商业区的崛起！