北京楼市回暖：有项目被近万人申购，置业预期得到修复

3月以来，北京新房市场成交情况、推盘量、登记量等回升明显，甚至出现了近万人申购某楼盘情况。

田傲云/发自北京

北京楼市开始回暖。

“从2月底就忙起来了，每天都有不少客户来看房。”北京朝阳某房产中介门店经纪人对中国房地产报记者表示，现在二手房带看量和成交量都不错，不少意向客户已陆续签约。

具体成交方面，该经纪人表示，门店平均每天能卖3套二手房，“价格涨幅不大。”

北京市住建委最新数据显示, 北京二手房市场一季度成交约37220套，其中3月份二手房网签17085套，环比激增106.8%，虽同比仍下降超过20%，但与2019年同期比有所上涨。

二手房市场火热的同时，北京新房市场也迎来复苏。尽管中原地产提供的数据显示，北京新房一季度成交量仅8314套，同环比均下跌超30%。不过记者注意到，3月以来，北京新房市场成交情况、推盘量、登记量等回升明显，甚至出现了近万人申购楼盘情况。

“优质项目加快入市有助于需求释放。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析，3月以来，房企推盘节奏加快，项目取证速度加快；北京购房者置业预期得到有效修复，随着供给端进一步改善预计市场成交逐步企稳回升。

“现在政策利好频出，3月以来北京市场已略微有复苏迹象，在市场预期未发生转变情况下，我们也会通过加速推盘补充现金流。”某房企北京公司项目负责人表示。

出现“万人摇”项目

进入3月，房企供应节奏明显加快。中原地产数据显示，3月份北京新增供应4574套，套数环比上升76%，同比上升14%；11个期房项目取证，6个为纯新盘，全月达到推盘高峰。同时，北京楼市出现了几个“万人摇”新盘。

3月15日，北京永定府公布了意向购房人名册，有9000多户购房家庭通过资料审核，抢买391套房源。3月28日，永定府正式开盘选房，均价8.9万元/平方米，当天全部售罄，中签率4%。

与此同时，位于北京海淀的天恒学院也进行了申购登记。数据显示，该项目共推出143套房源，申请该项目人数接近2万，最终通过资质审核的有1.4万人，申购比100:1。

“万人摇”楼盘的出现引发业界关注。一位不愿具名的人士表示，这两个项目被政府转为共有产权住房后，大大减少其投资套利价值，加之区位、价格等优势，自然会受到关注。

多个热门楼盘也带动了整体成交情况，如3月29日，华润置地北京公司发布海报，称“幸福里润园、橡树湾、永定府”三大新品入市，7天销售额达百亿元，呈现热销势头；房山中建学府印悦首次开盘当天认购228套；中海汇德里80亿元货值开盘热销50亿元，去化率62.5%；龙湖京能熙上3月首开实现8亿元认购额。

“我们是3月初开始蓄客，月底样板间开放后每天能接待300多组客户。”某房企北京公司项目负责人表示，压抑了许久的刚需购买力正在释放，加之“全国两会”给今年房地产市场发展定下基调，也促进了市场回暖。

中原地产数据显示，3月北京新建商品住宅（含普通住宅+别墅）成交3657套，环比上升97%，同比下降30%。

有不同观点认为，3月份北京楼市是局部回暖，“很多区域项目去化并不理想，为了加快销售也有打折促销、推出特价房的情况。”

回暖的二手房交易

“如果看中现在就可以下手。”北京朝阳某房产中介门店经纪人中表示，现在带看量明显增加，房源十分紧俏，春节后明显能感受到楼市回暖。

此外，北京万柳、德胜门、金融街、昌平等区域房产经纪人也表示市场热度升温，近期门店带看量和成交量均出现上涨迹象。

北京德胜门某房产中介告诉记者，片区房源因有较好的教育资源，热度一直很高，加之最近二手房信贷政策放松，放款速度明显加快，成交量上涨明显。“去年一方面受学区房等因素影响，市场观望情绪浓厚；另一方面则是二手房贷款较为困难。”

该说法得到了中原地产首席分析师张大伟认同。他表示，相比2021年三四季度出现的房贷积压排队4-6个月现象，随着2021年12月到2022年1月份信贷供应增加，当下北京购房者按揭贷款已经基本不用排队，1个月左右就可以放款，释放了之前积压的市场成交需求。

另外，张大伟还补充说，北京购房者改善需求入市压力大，首付成数过高，制约了新建住宅市场成交量，二手房市场需求有所恢复。

房价方面，多位中介人士表示目前价格浮动不大，“比较抢手的房源可能有所上涨，但总体价格比较稳定，如果看上了可以和业主谈。”

回暖的销售态势能否持续？麦田房产分析认为，目前北京二手房市场基本面良好，政策也比较稳定，预计4月份二手房市场会保持前稳中有升态势。

陈文静表示，短期来看，购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，北京购房者置业预期得到有效修复，预计市场成交逐步企稳回升。

张大伟表示，北京楼市成交量最低谷已经过去，随着政策调控底部出现，北京有可能是第一个走出楼市低谷的一线城市。