库存压顶，三四线楼市出现抛售潮，但已经没人愿意买

楼市存在轮动效应，基本都会遵循一个从大城市蔓延到小城市的规律。就比如说这一轮楼市调控就是这样的，先是一二线大城市对市场进行了严格的调控，然后才是三四线城市出台限制性政策。而这就带来了一个弊端，那就是在一二线城市进行调控，但三四线城市有没有出台政策的时候，很多开发商跟炒房者都跑到三四线城市投资房产，导致三四线城市的房价出现了明显的上涨。

例如此前就有数据显示，全国有超过100个县级城市的房价突破万元大关！面对这种情况，基本上所有人都知道未来三四线城市的房价存在下跌风险，所以专家一直认为普通人最好不要去三四线城市买房。而现在来看，随着楼市库存增加，三四线城市迎来抛售潮，三四线城市的房价也的确是到了一个下跌的时候了。

克而瑞统计的数据显示，今年2月份的时候三四线城市的去化周期就达到了23.25个月！这个数据远超全国百城平均水平，这就说明现在的三四线城市面临着巨大的销售压力。而之所以会出现这种现象，就是因为三四线城市存在一大批抛售房产的投资者。

实际上出现这种现象并不奇怪，因为投资者在三四线城市的购房高峰期就是2017年-2018年这段时间，距离现在差不多已经过去了5年时间，已经达到了一个可以对外出手的地步了。为什么一定要等到5年呢？这主要是因为楼市里存在“满五唯一”的政策，只要房子持有时间达到5年，在交易的时候就能免除个税跟营业税。对于投资者来说，这种“满五”的房子在交易的时候能节省一大笔成本，获得更大的利润，因此现在三四线城市出现一大批抛售房产的投资者也就不奇怪了。

但现在的问题却是，尽管投资者在抛售房产，但三四线城市却没有多少购房者，这些抛售的房子很有可能会卖不掉。因为大家都知道三四线城市的房子其实没有多少购买价值，自然也就不愿意花费巨大的成本在三四线城市买房。而这主要有两方面的因素：

一方面是因为三四线城市的房价还存在一定的水分。没有人愿意花冤枉钱，特别是在明知道价格存在水分的时候。而现在市场上大部分三四线城市的房价都存在水分，甚至不少三四线城市的房价都还突破了万元大关，要知道一些省会城市的房价也就是在万元左右。是三四线城市的房价都跟省会城市相差无几，明眼人一眼就能看出问题所在，自然就不会花这个冤枉钱在三四线城市买房了。万一未来房价下跌怎么办？到时候就有可能会亏损几十万，这种事情在如今的楼市里又不是没有出现过。

另一方面是，三四线城市买房的居住价值并不高。房子是用来住的不用用来炒的，所以从这个角度来看，买房之后一定要实现居住价值。但问题是因为大多数人最后都不会留在三四线城市，而是会留在大城市工作，因为三四线城市的工作选择有限，大部分人很难找到适合自己的工作。这会就带来一个后果，那就是普通人在三四线城市买的房子长期处于空置状态，根本就没能起到房子的基本居住作用。这不仅极大地浪费了购房者的资金，还会浪费三四线城市的住房资源，推高空置率。

所以在以上两方面因素的影响下，就算目前三四线城市出现了一批抛售房产的人，也给出了一定的价格优惠，但笔者依旧不认为会有多少人在三四线城市买房。

特别是随着农村基础条件的改善，现在农村的居住体验也变得越来越高，比如说现在农村的交通条件就越来越好，不管是去哪都非常方便，还有就是医疗条件也有所改善，这些都会提升农村居民的幸福感。

既然在农村能住得舒心，那为什么还要去三四线城市买房呢？要知道一般情况下农村的房子要比城市里的房子大多了。更何况在工地“清退令”出台之后，一些原本能在城市里找到工作的进城农民，现在很难找到适合的工作，到时候没有了收入很难在城市里生活。如果没有了足够的收入，对于贷款买房的农民来说，吃饭都会是一个大问题，所以还不如卖掉城市里的房子，回乡下种地，至少这样还能保证自己的基本生活。