4月开始，房价后迎来“降温”?内行人给出答案

引言

目前，整个社会对房屋的需求量已经开始有所下降，而社会的房地产开发趋势却没有丝毫减缓，各种类型的商品房供给量正在不断增加。现在说，从4月份开始，房价或迎来“降温”？懂行人：供需不平衡或是首因。

那么我国曾经的房价又为什么会出现直线上升的趋势呢？主要原因在于一些投机上为了谋取巨额利润，购买大量的房屋进行炒房，这使得国内的房价结构出现了过快上升。房价与社会经济发展水平和物价水平不协调，居民的住房压力不断扩大，实体经济的发展受阻，甚至出现边缘化。

为了调整局面，国家也开始通过政策来调整目前的房地产行业发展，这也让很多人预测，在未来一段时间内会出现大规模的房地产抛售。并且，早些时候，我们国家在社会发布了住房是用来住的不是用来炒的的相关理论，引导居民合理购房，政府的宏观调控正是在房地产行业生根发芽。

从2018年开始，房地产行业的价格直线上涨趋势得到了极大环节，开始进入稳定期。2019年，多个部门联合发布三条红线政策，对房地产市场进行再一次的降维打击，部分地区的房价出现一定的下降。

根据相关调查，房地产行业发展典型城市中，70%的城市房价出现回落，尤其是二手房的价格开始持续下行。照目前房地产行业的发展趋势来看，商品房已经毫无可炒的利润。房地产炒房利润在于房价的快速增长，如果房价上涨的速度和频率高于9%，炒房的利润就会不断扩大。

相反，如果增长的频率低于9%，炒房客不会有太大的利润。经过政府部门的多个调控，很多商品房已经不具备投资性，这也必然导致炒房客需要在短时间内将自己所存储的房屋抛售，达到及时止损的效果。

在利润的推动下，很多一线城市的二手房市场目前非常火热，发展比较好的杭州，重庆等城市，挂牌的二手房数量高达15万套以上，并且保持着持续上涨的趋势。相关专家表示，国家虽然通过各种宏观政策对房地产的发展做出了调整，但最终目的只是稳定了房地产市场价格的上涨，并没有在社会形成房价快速下跌的局面。

因此，在二手房市场中不会出现刚需购房者抛售房屋的情况，这也意味着目前的二手房市场，大多数都是一些炒房客，为了及时止损将自己的房屋向外抛售。

炒房客将自己手里的房屋向外抛售的主要原因有以下三点，首先便是国家各个部门对炒房行为的打击和调控已经成为长时间存在的政策，短期内不会发生改变。这也意味着房屋的市场需求会出现较大回落。

再加上相关金融部门对房地产开发企业负债率的多个要求，很多房地产开发商开始将自己开发的房屋低价抛售，想要在最短的时间内回笼资本，以达到降低负债率的效果。这一类的市场行为也必将触及社会上很多炒房客的利益，这也迫使他们需要在短的时间内将自己的房屋向外抛售。

第二个原因在于整个社会对商品房的需求量开始不断下降，在市场经济的调节之下，房价在短时间内不会出现上升，且非常容易出现坍塌。根据相关部门的数据表明，很多家庭目前已经没有购房的刚需，反观很多大城市目前存在大量的房地产空房，更有一些小区被当地居民称之为鬼城。

无论是从目前的商品房供给面积还是从商品房的供给套数而言，供大于求已经是实际情况，再加上国内人口发展相对乏力，通过需求的提升来刺激房价的提高已经不太现实。

第三个原因在于税务部门推出的房产税即将落地成真，房产税一直以来都是调节房地产行业发展的一支强心剂，在最近一段时间内，很多中央的重要会议以及税务部门的公开发言都能够感受到房产税即将到来的强烈信息。在房产税的调节下，很多居民不愿意持有较多的房屋，这也意味着，居民手中空闲的房屋大部分将流入市场，势必加深房地产供大于求的现状，房地产的价格也必然回落。

结语

总而言之，社会层面的房地产需求正在从投资性需求转为刚性需求，而刚性需求才是社会上最为真实的房地产需求量。刚性需求成为当前房地产的主要购买，市场经济所发挥的价格调节规律就将出现更好地发挥，在国家各项政策的调整之下，房地产未来的价格也将出现巨大的调整。

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